Ипотечные ставки в Чикаго снижаются, вызывая интерес потенциальных покупателей жилья

Покупатели жилья в Чикаго получили повод для оптимизма: снижение ипотечных ставок по всей стране обещает им возможность зафиксировать более выгодные условия этой осенью и зимой. Согласно данным, опубликованным 26 сентября в исследовании первичного рынка ипотечного кредитования компании Freddie Mac, базовые ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам упали до самого низкого уровня за последние два года.

На данный момент средняя процентная ставка по таким кредитам составляет 6,08 процента, что лишь немного ниже показателя предыдущей недели в 6,09 процента. Но в сравнении с прошлым годом, когда ставка была на уровне 7,31 процента, это снижение выглядит более значительным и привлекает внимание потенциальных покупателей.

Ситуация на рынке частично обусловлена действиями Федеральной резервной системы (ФРС), которая на своем заседании в середине сентября снизила ставку по федеральным фондам на 50 базисных пунктов, доведя её до диапазона 4,75–5 процентов. Это стало первым снижением ставки за последние четыре года, так как ФРС до этого одиннадцать раз повышала её с начала 2022 года, стремясь сдержать инфляцию. Пиковое значение ставки достигало 5,5 процента.

Сейчас аналитики ожидают, что процентные ставки на ипотеку будут продолжать снижаться, возможно, до начала зимы. «Хотя снижение на прошлой неделе было небольшим, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой достигла самого низкого уровня за два года», — отметил главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер. По его словам, многие домовладельцы воспользовались ситуацией для рефинансирования своих кредитов с целью уменьшить ежемесячные платежи, что стало дополнительным стимулом для активности на рынке.

Ожидается, что ФРС примет решение о дальнейшем снижении своей ключевой ставки на предстоящих заседаниях в ноябре и декабре, а также будет планировать еще четыре понижения ставок в 2025 году и два в 2026 году. Если эти шаги реализуются, то ставки по ипотеке могут приблизиться к уровню 4 процентов, что станет хорошей новостью для тех, кто планирует покупку недвижимости в будущем.

Понижение ставки уже оказало положительное влияние на рынок недвижимости в Чикаго. Многие риелторы и брокеры сообщают об увеличении спроса. По словам Джона Ирвина, опытного брокера из компании Baird & Warner, рынок на Северной стороне Чикаго в сентябре стал заметно активнее. Он называет текущую ситуацию «горячим рынком» и отмечает, что традиционный всплеск активности в сентябре в этом году оказался более выраженным из-за ожидания снижения ставок.

«Покупатели и продавцы действуют с большей срочностью, поскольку ожидают, что процентные ставки могут снизиться еще больше. Снижение ставок ФРС, безусловно, добавило оптимизма», — отметил Ирвин. Он также выразил надежду, что такое оживление продолжится в четвертом квартале и продавцы будут активнее выводить свои объекты на рынок, что поможет удовлетворить растущий спрос и увеличить предложение на рынке.

Пока еще рано делать окончательные выводы о долгосрочных последствиях этого тренда, но многие аналитики и участники рынка уверены, что предстоящее снижение ставок может оказать значительное влияние на рынок недвижимости в Чикаго. Следующее заседание ФРС, запланированное на 6-7 ноября, даст более четкое представление о будущем динамике ставок и о том, каким образом эти решения повлияют на стоимость ипотечных кредитов, автокредитов и кредитных карт.

Для покупателей жилья в Чикаго сейчас может быть выгодный момент для заключения сделки, если они хотят зафиксировать выгодную процентную ставку до конца года.