Иллинойс среди самых «уязвимых» рынков жилья в стране: отчет

27 июня, 202226 июня, 2022

289

Если вы ищете новый дом или планируете продать таковой, возможно, сейчас самое подходящее время провести дополнительные исследования. По данным ATTOM, ведущего общенационального куратора данных о недвижимости, Иллинойс входит в число штатов с самой высокой концентрацией рынков жилья, которые считаются “уязвимыми” к падению, исходя из доступности жилья, безработицы и других показателей в первом квартале 2022 года.

В частности, отчеты показывают, что район Чикаго наиболее подвержен спадам.

Данные за первый квартал 2022 года, основанные на доступности жилья, ипотечных кредитах, потере права выкупа и безработице, показали, что в Нью-Джерси, Иллинойсе и Калифорнии 34 из 50 округов наиболее уязвимы к потенциальному падению. АТТОМ обнаружил, что в число 50 наиболее подверженных риску районов входят восемь округов зоны метрополитена Чикаго.

Восемь наиболее подверженных риску округов в Чикаголенде – это:

• DeKalb (6—е место в общем рейтинге) – население: 100 420 человек; единиц жилья: 41 311; медианная цена продажи в 1 квартале: 200 000$; процент дохода на покупку: 27,3%; заявлений о взыскании имущества за 1 квартал: 81; 1из каждых 510 объектов недвижимости лишен права выкупа; уровень безработицы в марте 2022 года: 5,0.

• Will (занимает 9—е место в общем рейтинге) – население: 696,355; единиц жилья: 250 678; медианная цена продажи в 1 квартале: 269 000$; процент дохода на покупку: 32,9%; заявлений о взыскании имущества за 1 квартал: 453; 1 из каждых 553 объектов недвижимости лишен права выкупа; уровень безработицы в марте 2022 года: 4,2.

• Lake (11—е место в общем рейтинге) – население: 714 342 человека; единиц жилья: 269 378; медианная цена продажи в 1 квартале: 285 000$; процент дохода на покупку: 23,1%; заявлений о взыскании имущества за 1 квартал: 371; 1 из каждых 726 объектов недвижимости лишен права выкупа; уровень безработицы в марте 2022 года: 5,0.

• Kankakee (16—е место в общем рейтинге) – население: 107 502 человека; единиц жилья: 45 270; медианная цена продажи в 1 квартале: 51 604$; процент дохода на покупку: 21%; заявлений о взыскании имущества за 1 квартал: 44; 1 из каждых 1028 объектов недвижимости лишен права выкупа; уровень безработицы в марте 2022 года: 6,0.

• Cook (17—е место в общем рейтинге) – население: 5 275 541 человек; единиц жилья: 2 264,9661; медианная цена продажи в 1 квартале: 258 000 $; процент дохода на покупку: 20,6%; заявлений о взыскании имущества за 1 квартал: 3612; 1 из каждых 627 объектов недвижимости лишен права выкупа; уровень безработицы в марте 2022 года: 4,9.

• McHenry (19—е место в общем рейтинге) – население: 310 229; единиц жилья: 119 708; медианная цена продажи в 1 квартале: 259 462$; процент дохода на покупку: 35,2%; заявлений о взыскании имущества за 1 квартал: 179; 1 из каждых 668 объектов недвижимости лишен права выкупа; уровень безработицы в марте 2022 года: 3,4.

• Winnebago (27—е место в общем рейтинге) – население: 285 350 человек; единиц жилья: 124 983; медианная цена продажи в 1 квартале: 125 000$; процент дохода на покупку: 16,2%; заявлений о взыскании имущества за 1 квартал: 199; 1 из каждых 6280 объектов недвижимости лишен права выкупа; уровень безработицы в марте 2022 года: 8,3.

• Kendall (30—е место в общем рейтинге) – население: 131 869 человек; единиц жилья: 45 008; медианная цена продажи в 1 квартале: 275 000$; процент дохода на покупку: 41,8%; заявлений о взыскании имущества за 1 квартал: 641; 1 из каждых 703 объектов недвижимости лишен права выкупа; уровень безработицы в марте 2022 года: 3,2.

По данным ATTOM, за последний год цены на жилье выросли более чем на 15% на большей части территории страны, при этом новые максимумы были достигнуты примерно в половине страны. Но процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам выросли до 6%, что ухудшило доступность жилья для потенциальных покупателей. Согласно отчету, продажи жилья снижались каждый месяц в 2022 году, и рост цен на жилье продолжает демонстрировать признаки быстрого снижения.

“Рынок жилья был одним из самых сильных компонентов экономики США с начала пандемии COVID-19”, – сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент ATTOM по анализу рынка. “Но действия Федеральной резервной системы, направленные на снижение инфляции с ее 41-летнего максимума, оказывают непосредственное влияние на доступность жилья, продажи и ценообразование. Сможет ли ФРС совершить относительно мягкую посадку или непреднамеренно направит экономику в рецессию, определит судьбу рынка жилья в течение следующих 12-18 месяцев”.

По данным ATTOM, если вы ищете более стабильный рынок жилья, у вас больше шансов найти его, если вы отправитесь на юг. В отчете говорится, что на юге была самая высокая концентрация рынков, наименее уязвимых для снижения.

По данным ATTOM, 26 наименее уязвимых округов находились на юге, и только пять — на северо-востоке. В Теннесси было восемь из 50 округов с наименьшим риском, в том числе пять в зоне метрополитена Nashville.

Полный отчет ATTOM читайте здесь.