Губернатор Прицкер объявил о заключении соглашения о продаже James R. Thompson Center

Губернатор Джей Би Прицкер и Департамент центрального управления (CMS) штата Иллинойс объявили сегодня, что продажа James R. Thompson Center на 100 West Randolph Street достигла еще одной важной вехи. Договор купли-продажи был заключен с компанией JRTC Holdings, LLC.

«Я рад объявить, что мы завершили работу над договором купли-продажи James R. Thompson Center, который не только сэкономит налогоплательщикам 800 миллионов долларов, но и придаст жизненную силу чикагскому коридору LaSalle Street благодаря сохранению оригинального дизайна в современном исполнении», — сказал губернатор Джей Би Прицкер.

В декабре 2021 года штат объявил о выборе компании JRTC Holdings, LLC в качестве покупателя здания после проведения конкурсного запроса предложений.  В рамках этой структуры государственно-частного партнерства штат получит авансовый платеж в размере 70 миллионов долларов США за покупку здания, сохранив за собой около 425 000 квадратных футов недавно отремонтированных офисных помещений класса «А». Договор купли-продажи, заключенный до истечения срока, установленного законом SB 886 (Public Act 100-1184), устанавливает условия передачи имущества. Ожидается, что финансовое закрытие сделки и передача права собственности на недвижимость будут завершены летом 2022 года. Штат и покупатель совместно работают над окончательной доработкой поэтажных планов и дизайна интерьеров.

Заключение договора купли-продажи является важной вехой и представляет собой наше обязательство отремонтировать и перепрофилировать это культовое здание в одно из лучших офисных зданий класса А в городе с новейшими системами и технологиями, способствующими здоровью, благополучию и комфорту его обитателей», — сказал Майкл В. Решке, владелец JRTC Holdings LLC, и главный исполнительный директор Prime Group, Inc. «Наши инвестиции станут основой и поддержкой продолжающейся экономической ревитализации района Loop и будут способствовать долгожданному возрождению коридора LaSalle Street».

CMS продолжает реорганизацию портфеля недвижимости штата с целью максимального использования площадей в принадлежащих штату и арендуемых объектах. Усилия по выявлению возможностей повышения эффективности, консолидации площадей и избежания затрат, включая предотвращение отставания от графика необходимых капитальных ремонтов JRTC, приведут к экономии более 800 миллионов долларов США для налогоплательщиков.

«О продаже операционно и финансово неэффективного JRTC говорят уже почти два десятилетия», — сказала директор CMS Джанель Л. Форде. «Этот проект демонстрирует, как инновационные подходы могут привлечь частные инвестиции и привести к партнерству, обеспечивающему существенную финансовую выгоду для штата и его налогоплательщиков».

  Двумя определяющими факторами в решении штата о продаже JRTC были длительное отставание в отложенном техническом обслуживании, а также высокие эксплуатационные расходы. Сметная стоимость приведения JRTC в состояние надлежащего ремонта в настоящее время превышает 325 миллионов долларов США и, по прогнозам, возрастет до более чем 525 миллионов долларов США, если не принять меры к 2026 году. Кроме того, государство ежегодно выплачивает более 17 миллионов долларов из-за неэффективной эксплуатации здания. Согласно договору купли-продажи, компания JRTC Holdings, LLC заменит ограждающие конструкции здания и механические системы, а также проведет необходимый внутренний ремонт, чтобы превратить здание в многопользовательское офисное здание класса «А».

«Штат Иллинойс получил привлекательные офисные помещения, сократив площадь почти на 650 000 квадратных футов и годовые операционные расходы более чем на 10 миллионов долларов благодаря творческим стратегиям закупок и переговорам», — сказала главный операционный директор CMS и руководитель проекта JRTC Айше Калайчиоглу. «Усилия штата по оптимизации своего портфеля приведут к экономии более 800 миллионов долларов, а также к офисному пространству, лучше подходящему для современного правительства».

По данным компании JRTC Holdings, LLC, ожидается, что реконструкция JRTC начнется в конце этого года после закрытия финансовой сделки и займет около двух лет. Объем работ будет включать замену наружной навесной стены на новое энергоэффективное стекло, отгораживание офисных этажей от атриума новой стеклянной перегородкой, частный вестибюль и специальный безопасный вход для офисов штата, замену или модернизацию систем здания, включая отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха, а также полную реконструкцию офисов штата на этажах с 4 по 9.

Часть сотрудников штата останется в JRTC, и штат также перенесет туда свои операции из расторгнутых договоров аренды Loop на этажи временного пребывания. JRTC Holdings, LLC и штат разрабатывают планы по обеспечению непрерывности работы штата и розничной торговли во время строительства. Предлагаемые ремонтные работы не потребуют прекращения деятельности Чикагского транзитного управления. Застройщик также обязался обеспечить участие в контракте как минимум 26% представителей меньшинств и 6% женщин-предпринимателей и разработать программу стажировки с генеральным подрядчиком.