Эти рынки жилья в США больше всего подвержены риску спада

Те, кто помнит кризис на рынке жилья в 2000-х годах и последовавший за ним избыток отчужденных и заброшенных домов, могут задаться вопросом, не случится ли это снова.

Хотя большинство экспертов по недвижимости не верят, что в ближайшее время произойдет еще один кризис, в стране существуют рынки жилья, которые более склонны к новому спаду, чем другие. Согласно специальному отчету о жилищных рисках компании ATTOM, занимающейся данными о недвижимости, наиболее уязвимыми штатами являются Калифорния, Нью-Джерси и Иллинойс. В Нью-Йорке больше всего районов, которые могли оказаться под угрозой. В этих трех штатах 33 из 50 округов были наиболее уязвимы к значительному падению цен.

В отчете рассматриваются доступность жилья, потери права выкупа, ипотека и безработица в 578 округах с достаточным количеством данных для анализа в третьем квартале 2023 года.

«Некоторые части страны продолжают появляться на радаре как места, где следует следить за признаками спада на рынке жилья», — заявил генеральный директор ATTOM Роб Барбер.

Рынок жилья и экономика в целом остаются сильными, несмотря на быстрый рост цен на жилье за последние несколько лет. В отличие от времен Великой рецессии, сейчас покупателей больше, чем доступных домов. А после последнего пузыря на рынке жилья в кредитование были внесены изменения, гарантирующие, что кредиты будут выдаваться только наиболее подходящим покупателям, которые вряд ли объявят о банкротстве.

Кроме того, большинство домовладельцев имеют значительную долю собственного капитала благодаря сильному росту стоимости жилья. Безработица остается низкой. Таким образом, если домовладельцы столкнутся с какими-либо финансовыми проблемами, многие из них смогут продать свои дома и даже получить прибыль в некоторых случаях.

«Важно подчеркнуть, что попадание в список наиболее уязвимых мест не означает неминуемого краха любого локального рынка. Это лишь означает, что там найдено больше потенциальных моментов, которые могут привести к спаду», — сказал Барбер.

Какие рынки жилья наиболее уязвимы к спаду?

В Нью-Йорке и вокруг него было девять округов, включая Kings (он же Brooklyn) и Richmond (он же Staten Island). Остальные шесть округов находились в пригородах Нью-Джерси: Bergen, Essex, Ocean, Passaic, Sussex и Union.

За Нью-Йорком следует агломерация Чикаго, в которой было семь уязвимых округов. Наибольшему риску подверглись Cook, DeKalb, Kane, Lake, McHenry и Will в Illinois, а также Lake в Индиане.

В Центральной Калифорнии их было пять: Fresno, Madera, Merced, San Joaquin County и Stanislaus.

Эти округа наиболее подвержены риску, поскольку в них более высокий уровень безработицы и более высокий процент домовладельцев, которые получили уведомление о потере права выкупа жилья или задолжали больше, чем стоит их недвижимость.

Какие рынки жилья наименее уязвимы к спаду?

Рынки жилья, которые меньше всего подвержены риску нового жилищного кризиса, находятся преимущественно на Юге, за ним следует Средний Запад, а затем Новая Англия. В этих районах, как правило, была высокая занятость и меньше домовладельцев, которым грозила опасность потерять свои дома.

7 из 50 наименее уязвимых округов находились в Теннесси, три — в районе Nashville (Davidson, Rutherford и Williamson) и два — в районе Knoxville (Blount и Knox).

Четыре округа находились в Висконсине, а еще четыре – в Вирджинии, включая Alexandria и Fairfax в районе Вашингтона, округ Колумбия. В регионе Бостона также было четыре очень стабильных округа: Middlesex и Sussex в Massachusetts и Rockingham, Strafford в Нью-Гэмпшире.