Долгое время простаивающий участок рядом с оживленным углом в Libertyville одобрен для строительства таунхаусов и коммерческого использования

Давно простаивающий участок земли рядом с оживленным перекрестком в Libertyville будет застроена таунхаусами.

Спустя более года Liberty Junction – проект 80 таунхаусов в 16 зданиях к югу и западу от Milwaukee Avenue и Route 137 – получил необходимые разрешения пригорода, и в следующем месяце начнутся строительные работы.

Утвержденные планы для участка неправильной формы, расположенного между магазином Ace Hardware и рестораном Wildberry, также предусматривают создание готового к застройке коммерческого участка вдоль Milwaukee Avenue, улучшение и расширение парковки для Wildberry и строительство дороги, соединяющей Adler Drive с Route 137. Два заявителя хотят получить различные виды использования участка по единому плану.

“Следующим этапом будет разработка проекта и выдача разрешений на строительство”, – сказал Джон Споден, директор по общественному развитию.

На участке площадью 15 акров ранее располагался мотель Hitch-Inn Post 1950-х годов, который после пристроек достиг пика в 144 номера, после чего был закрыт в 2005 году. Здания были снесены в 2010 году.

Власти пригорода считают, что эта территория – самое подходящее место для перепланировки, но она до сих пор пустует и простаивает. За эти годы было много запросов, но ничего не было реализовано, сказал Споден.

На Liberty Junction претендовала чикагская компания ILM Homes Inc.

“Потребовалось удивительно тесное сотрудничество пригорода, владельца ресторана Wildberry, владельцев недвижимости и нас, чтобы удовлетворить цели всех и получить разрешения”, – сказал президент ILM Мойзес Кукиерман.

“Этот угол является воротами в Libertyville. В течение 15 лет участок был пустым, заброшенным и непривлекательным”, – добавил он. “Одобренный проект значительно улучшит внешний вид этого въезда в деревню”.

Во время общественных слушаний домовладельцы, проживающие к югу, были обеспокоены коммерческим и другим трафиком, плотностью и высотой таунхаусов, а также потенциальным влиянием большого количества детей на местные школы.

ILM сократила количество таунхаусов с 90 до 80, переориентировала здания на западную сторону участка, добавила открытое пространство и сократила количество зон, а также внесла другие изменения.

Во вторник совет пригорода проголосовал 5-1 за перезонирование участка площадью 12 акров под жилую застройку, утверждение окончательного плана всего участка и соглашения о развитии, в котором указаны обязанности сторон.

“Застройщик проделал хорошую работу по достижению компромисса, снизив количество единиц, которые они хотели, поэтому я думаю, что это хорошо подходит для этого места”, – сказал член попечительского совета Дэн Лав.

Член попечительского совета Мэтью Круммик проголосовал против, заявив, что в Liberty Junction гораздо больше жилых единиц, чем предусмотрено планом пригорода на 2030 год.

Мэр Донна Джонсон сказала, что этот план предусматривает базовый уровень, а не жесткий предел.

ILM, возможно, курировала проект, но планирует продать свою долю компании Pulte Home Company LLC, которая будет строить проект и должна соблюдать утвержденное соглашение о развитии.

Мэтт Гетц, вице-президент по земельным вопросам компании Pulte в Иллинойсе, сказал, что таунхаусы будут такого же качества, как The Residences at Cuneo Mansion and Gardens в Vernon Hills. У компании также есть проекты в Lincolnshire, Mundelein и Lindenhurst.