Для чего нужны ассоциации домовладельцев в Иллинойсе и каковы их права

Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев или кондоминиумов в Иллинойсе, вы, возможно, задавались вопросом, какими полномочиями они обладают и что вам следует делать, если вы чувствуете, что вас несправедливо оштрафовали.

В штате Иллинойс действуют три основных законодательных акта, регулирующих деятельность ассоциаций домовладельцев, в том числе Illinois Condominium Property Act,  Illinois Common Interest Community Association Act и General Not For Profit Corporation Act of 1986.

The Illinois Common Interest Community Association Act применяется к ассоциациям домовладельцев, которые собирают более $100 000 в год в виде взносов и имеют как минимум 11 частных резиденций. Организации, которые не отвечают этим требованиям, подпадают под действие общего закона о некоммерческих организациях штата Иллинойс, заявила Тери Росс, исполнительный директор Illinois Legal Aid Online.

Ассоциации домовладельцев обычно используют управляющие компании, которые должны быть лицензированы в штате Иллинойс и подлежат регулированию.

Как правило, основными целями ассоциаций являются поддержание или увеличение стоимости собственности и сохранение общих элементов местности и района, добавила Росс. Общие элементы многоквартирных домов могут включать лифты, вестибюли, гараж и внешние элементы.

«Например, они могут требовать, чтобы вывески на зданиях выглядели определенным образом, или чтобы все кондиционеры были скрыты специальными одинаковыми панелями и не портили внешний вид здания. Они также определяют правила ухода за газоном, когда и где ставить мусорные баки на улице и иные вопросы поддержания внешнего вида домов и участков», — сказала Росс об ассоциациях.

Ассоциации домовладельцев также могут устанавливать правила, касающиеся домашних животных, включая ограничение на количество домашних животных, которое может содержаться в одной квартире, ограничение веса, требования к поводку и многое другое. Однако они не могут запрещать животных-поводырей или налагать на них ограничения по размеру.

Хотя ассоциации домовладельцев могут включать в свои контракты самые разнообразные правила, законодательство штата Иллинойс их регулирует. Например, ассоциации домовладельцев должны соблюдать все местные постановления, а также законы штата и федеральные законы, касающиеся борьбы с дискриминацией.

Ассоциации домовладельцев в Иллинойсе должны провести голосование, прежде чем взимать специальные сборы (например, за ремонт или озеленение). У них также должны быть советы управляющих, которые собираются не реже одного раза в год и представляют годовой бюджет. Все члены ассоциации имеют право присутствовать на заседаниях правления и рассматривать документы.

Ассоциации домовладельцев штата Иллинойс не могут запретить жильцам устанавливать спутниковую тарелку или антенну, вывешивать американский флаг, вывешивать военный флаг или устанавливать религиозные приспособления на своей территории.

Закон штата также дает жителям сообществ, в которых есть ассоциации домовладельцев, право устанавливать солнечные батареи, и с 1 января ассоциации домовладельцев Иллинойса не могут запретить установку зарядных устройств для электромобилей на участках.

Что, если ваша ассоциация несправедливо оштрафует вас?

Ассоциации домовладельцев в Иллинойсе обязаны уведомить о нарушении перед тем, как наложить штраф на жителя, и должны предоставить им «справедливый шанс» быть услышанными, если они не согласны со штрафом, сказала Росс.

Чтобы воспользоваться этим правом, вы можете запросить слушание в совете вашей ассоциации домовладельцев, чтобы доказать, что вы не совершали нарушения или что устав ассоциации на самом деле не запрещает то, что вы сделали.

Если правление обнаружит, что вы нарушили правила, а вы этого не сделали, вы можете подать в суд на ассоциацию. Если вы пойдете по этому пути, Росс рекомендует выбрать юриста, обладающего специальными знаниями в области прав домовладельцев.

Если ваша ассоциация домовладельцев нарушает ваши права, дискриминируя вас как представителя защищенного класса, вы можете подать заявление в Департамент по правам человека штата Иллинойс.