Девелоперы застройки за $20 млрд. возле Soldier Field просят у Иллинойса $6,5 млрд. на строительство транзитного центра и жилых домов

Разработчики проекта One Central стоимостью $20 млрд, запланированного для земли, прилегающей к Soldier Field, раскрыли более подробную информацию о проекте.

Согласно предложению, проект, впервые представленный около двух лет назад и созданный компанией Landmark Development, включает в себя небоскребы высотой почти 90 этажей и новый транзитный центр на платформе площадью более 30 акров над железнодорожными путями Метра и Амтрак. Это одна из крупнейших разработок, когда-либо предложенных в Чикаго.

План также включает в себя более 11 акров открытого пространства, которое соединит Field Museum и McCormick Place, а также предоставит несколько выходов на берег озера через Lake Shore Drive.

Боб Данн, разработчик компании Landmark из Висконсина, работает над тем, чтобы получить одобрение городских властей на строительство проекта, которое, по оценкам, займет около 20 лет. Landmark не просит у города TIF или City Capital Funds, но просит $6,5 млрд. в течение следующих двух десятилетий из программы финансирования инфраструктуры Build Illinois, чтобы помочь построить транзитный центр на первом этапе строительства. Новый транзитный узел соединит пассажиров с поездами и автобусами Metra, Amtrak и CTA. По данным Tribune, до сих пор губернатор Дж. Б. Притцкер не выделял финансирование проекту.

Первая фаза проекта также включает добавление 1,5 миллиона квадратных футов развлекательных заведений, ресторанов и магазинов, 200 000 квадратных футов жилых зданий средней этажности и 3 500 парковочных мест. Согласно предложению, этот начальный этап оценивается примерно в $3,8 млрд.

Второй этап обойдется примерно в $16 млрд. и будет включать 9,45 млн. кв. футов коммерческой и многофункциональной недвижимости, 9,3 млн. кв. футов жилой недвижимости, 1,5 млн. кв. футов гостиничных площадей, а также приветственный центр площадью 350 000 квадратных футов.

Финансовый анализ AECOM прогнозирует, что завершенный проект принесет $77,7 млрд. новых налоговых поступлений штату, $ 59,9 млрд. — городу и $14 млрд. — округу Кук.

Проект One Central подвергся критике со стороны жителей соседних районов и олдермена Пэт Доуэлл, которые  выразили обеспокоенность по поводу того, как One Central повлияет на трафик, виды города, стоимость собственности в этом районе.

Девелоперы Landmark заявили в предложении, что они обратились к почти 150 местным сообществам, гражданским, деловым и трудовым организациям, чтобы обсудить вопросы и проблемы по поводу развития.

Прежде чем Landmark сможет начать какую-либо работу на месте, разработчики должны получить одобрение своих планов Комиссией по планированию Чикаго и Комитетом по зонированию, достопримечательностям и строительным стандартам, прежде чем отправить предложение в городской совет для окончательного голосования.

Помимо One Central, другие крупные застройки в сфере недвижимости в Чикаго за последний год добились прогресса, несмотря на влияние пандемии Covid-19 на коммерческую недвижимость. Ранее в этом месяце было объявлено о строительстве центра наук о жизни в рамках проекта Lincoln Yards стоимостью $6 млрд., проект 78 по строительству инновационного центра в South Loop также продвигается вперед.