Чтобы позволить себе среднестатистический дом в США, нужно зарабатывать около $117,000: исследование

Покупка дома в США становится всё менее доступной, и теперь для этого требуется шестизначный годовой доход в большинстве штатов, согласно новому анализу Bankrate.

Согласно исследованию, чтобы позволить себе типичный дом, американцам необходимо зарабатывать $116 986 в год. Это почти на 50% больше, чем в начале 2020 года, когда требовалось $78 236.

Если в 2020 году покупатели в шести штатах нуждались в доходе от $100 000 в год для приобретения дома, то сейчас таких штатов уже 30. Это значительно выше медианного дохода домохозяйств в США, который в 2023 году составлял $80 610.

По словам Марка Хэмрика, старшего экономического аналитика Bankrate, сочетание высоких ипотечных ставок и рекордных цен на жильё делает покупку дома недостижимой для многих американцев. Он также отметил, что доступность жилья значительно варьируется в зависимости от региона.

Где дома самые дорогие

Наибольшие доходы для покупки дома требуются в Вашингтоне, округ Колумбия. Здесь семья должна зарабатывать более $240 000 в год. За ним следуют Гавайи ($235 638) и Калифорния ($213 447). Также в десятку самых дорогих штатов вошли Массачусетс ($174 392), Колорадо ($168 643), Вашингтон ($164 608), Нью-Йорк ($160 300), Нью-Джерси ($160 001), Юта ($151 956) и Род-Айленд ($144 175).

Наибольший рост необходимого дохода для покупки дома за последние пять лет зафиксирован в Юте. В 2020 году покупателю там нужно было зарабатывать $80 214, а в 2025 году эта сумма выросла на 90% и достигла $151 956. В Монтане доход, необходимый для покупки дома, вырос на 85% до $142 316, а в Вайоминге – на 80%.

Где жильё остаётся доступным

Некоторые штаты Среднего Запада и Юга остаются относительно доступными для покупателей. Наиболее доступным штатом является Западная Вирджиния, где для покупки дома достаточно зарабатывать $64 179 в год. Также ниже шестизначного порога остаются Айова ($70 437), Огайо ($71 080), Миссисипи ($72 072) и Индиана ($72 342). В десятку самых доступных штатов также вошли Арканзас ($73 330), Мичиган ($74 228), Миссури ($74 263), Луизиана ($76 145) и Оклахома ($77 596).

Почему жильё дорожает

Согласно Bankrate, расчёты проводились исходя из того, что покупатели тратят не более 28% своего годового дохода до вычета налогов на жильё. В анализе использовались медианные цены на жильё по данным Redfin за январь 2020 и январь 2025 годов. В расчётах учитывались средние налоги на недвижимость и страховые ставки по каждому штату, а также средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке за последние 52 недели.

Одним из факторов роста цен стало перемещение жителей Калифорнии и Вашингтона в горные штаты, такие как Юта, Монтана и Вайоминг, что привело к значительному росту цен в этих регионах. В то же время Техас, который строит больше жилья, чем любой другой штат, показал наименьший рост необходимого дохода для покупки дома – всего 26% за пять лет.

Итоги

Рынок жилья в США продолжает меняться, делая покупку дома недоступной для многих американцев. Высокие цены и ипотечные ставки остаются основными барьерами, а региональные различия в доходах и стоимости недвижимости делают некоторые штаты практически недосягаемыми для среднестатистического покупателя.