Цены на жилье в США бьют рекорды второй месяц подряд

Цены на жилье в июне достигли нового максимума второй месяц подряд, что является очередным признаком того, что рынок жилья все еще недоступен для миллионов американцев.

Весенний сезон, обычно самое загруженное время года для рынка жилья, в этом году оказался неудачным. Продажи домов снизились в июне четвертый раз подряд в месячном исчислении. Сочетание высоких цен и повышенных ставок по ипотечным кредитам сделало домовладение менее привлекательным для потенциальных покупателей и удержало нынешних домовладельцев от продажи.

Сообщается, что именно недостаток домов, выставленных на продажу на большей части территории страны, приводит к росту цен. Средняя цена существующего жилья по стране в июне выросла до $426 900, что является рекордом с 1999 года и на 4,1% превышает прошлогодние показатели.

Хотя количество домов на рынке за последние месяцы выросло, оно все еще значительно ниже исторических норм, что может привести к тендерным войнам за желаемую недвижимость. По данным брокерской компании по недвижимости Redfin, более трети сделок купли-продажи в июне были осуществлены по ценам, превышающим прейскурантную. Продажи элитных домов выросли в июне по сравнению с годом ранее, в то время как продажи более дешевых домов снизились, что также привело к росту средней цены.

По данным NAR, продажи вторичного жилья в июне упали на 5,4% по сравнению с предыдущим месяцем до сезонно скорректированного годового показателя в 3,89 миллиона. В годовом исчислении продажи вторичного жилья, составляющего большую часть рынка, также упали на 5,4%.

По данным NAR, доступность покупки жилья упала прошлой осенью до худшего уровня с 1985 года и с тех пор колеблется вблизи многолетних минимумов.

Экономисты говорят, что доступность может немного улучшиться в ближайшие месяцы. По данным Freddie Mac, ставки по ипотечным кредитам упали на прошлой неделе до самого низкого уровня с середины марта. А темпы роста цен на жилье замедляются по мере увеличения запасов.

По данным NAR, в конце июня в стране на продажу было выставлено 1,32 миллиона домов, что на 3,1% больше, чем в мае, и на 23,4%, чем в июне 2023 года.

По данным Realtor.com, на юге запасы выросли больше всего по сравнению с прошлым годом. При этом запасы остаются более ограниченными на Среднем Западе и Северо-Востоке.

По данным NAR, типичный дом, проданный в июне, находился на рынке 22 дня по сравнению с 18 днями годом ранее.