Цены на жилье могут снизиться на 20%: шанс для рынка недвижимости и новых покупателей

Рынок недвижимости США может столкнуться со значительным снижением цен на жилье, что, по мнению аналитика Мередит Уитни, может открыть новые возможности как для покупателей, так и для продавцов. По ее прогнозам, снижение цен на дома на 10–20% может стать важным шагом для восстановления активности на рынке недвижимости.

Уитни, генеральный директор Meredith Whitney Advisory Group, отметила, что для восстановления рынка недвижимости необходимо сочетание двух факторов: снижения процентных ставок и падения цен на жилье.

«Одного лишь снижения ставок недостаточно — цены на жилье также должны упасть», — заявила она в подкасте Financial Sense Newshour.

Ситуация на рынке остается напряженной: резкий рост цен и увеличение процентных ставок по ипотеке сделали покупку жилья недоступной для многих. Кроме того, домовладельцы, уже зафиксировавшие низкие ставки по кредитам, не готовы продавать свою недвижимость, что снижает предложение на рынке.

Снижение цен на жилье, по словам Уитни, может помочь многим покупателям войти на рынок. Она подчеркнула, что снижение на 10–20% вернет цены к уровням 2020–2021 годов, что может сделать жилье более доступным для молодых поколений.

Однако бэби-бумеры, которые владеют около 60% жилого фонда, остаются крупным фактором, тормозящим изменения. Большинство из них предпочитают оставаться в своих домах, несмотря на рост налогов на недвижимость, страховок и сборов за обслуживание.

«Люди старшего возраста не продают свои дома — им просто некуда переезжать, и зачастую они не могут себе это позволить», — объяснила Уитни.

Эксперты предупреждают о «поколенческом расколе» на рынке жилья: молодежь не может купить дома, а пожилые владельцы не готовы продавать. При этом ожидаемая массовая продажа домов бэби-бумерами пока не наступает. Согласно опросу, 54% пожилых американцев намерены жить в своих домах до конца жизни, и только 15% планируют продать недвижимость в ближайшие пять лет.

Несмотря на сложности, снижение цен на жилье может стать первым шагом к устранению дефицита доступного жилья. Для этого, как считают эксперты, важно не вмешиваться в естественные рыночные процессы.

Если прогнозы сбудутся, молодые поколения, такие как миллениалы и представители Gen Z, смогут сделать первый шаг к обретению собственного жилья, а рынок получит необходимый импульс для оживления.