Цены на недвижимость в районе Чикаго стремительно растут: домов мало, а покупателей много
Джефф Кингсли и его жена планировали купить дом в пригороде и уехать из своей квартиры в Чикаго после того, как поженились полтора года назад.
Пандемия COVID-19 усложнила это, хотя пара несколько раз предлагала сумму выше запрашиваемой, а также пересматривала желаемое расположение жилья. «Здесь так мало домов и так много покупателей», — говорят они.
Опыт Кингсли не единственный. Прошлогоднее увеличение спроса на недвижимость в этом районе продолжилось и в 2021. И домов на рынке становится все меньше и меньше.
В феврале 2021 менее 17000 одноквартирных домов были открыто выставлены на продажу в районе Чикаго, что является самым низким показателем с 2008 года, согласно данным Midwest Real Estate Data. Для сравнения, в феврале 2020 года в списке было 32600 домов.
В Arlington Heights дома на одну семью, проданные в феврале, находились на рынке в среднем 75 дней по сравнению с 131 днем в феврале 2020 года, согласно данным Mainstreet Organization of Realtors, ассоциации, которая охватывает пригороды Чикаго. Средняя цена продажи выросла почти на 15%.
В Oak Lawn дома, проданные в феврале, ждали своего покупателя в среднем 39 дней по сравнению с 92 днями годом ранее.
Одно из объяснений того, почему домовладельцы не выставляют свои дома на продажу: неопределенность пандемии. Семьи, которые хотели бы переехать, неохотно идут на риск, задаваясь вопросом, будет ли у них работа через шесть месяцев.
Еще один фактор: люди, у которых есть средства чтобы переехать, могут чувствовать, что на рынке недостаточно предложений, чтобы они могли найти что-то, что действительно соответствует их потребностям. Покупатели предпочитают разнообразие и не любят совершать крупные покупки, если считают, что выбор ограничен.
А когда потенциальные покупатели не видят того, что они хотят купить, — они, в свою очередь, не выставляют свои дома на продажу.
Некоторые агенты по недвижимости надеются, что по мере того, как погода улучшится и все больше жителей получат доступ к вакцинам от COVID-19, на рынке появится больше домов.
