Брэндон Джонсон предлагает повысить налог на дорогие дома в Чикаго для борьбы с бездомностью

Мэр Чикаго Брэндон Джонсон вносит изменения в предвыборное обещание бороться с бездомностью путем повышения налогов после того, как были высказаны опасения по поводу того, что повышение налогов может стать бременем для владельцев недвижимости.

Предложенная Джонсоном система налогообложения предусматривает отказ от единой ставки налога на все продаваемые в Чикаго объекты недвижимости. Его предложение, первоначально предусматривавшее два уровня, теперь предполагает разделить продажу жилья на три уровня, что вызвало недовольство владельцев элитной недвижимости.

Первоначальное предложение, с которым Джонсон выступал в ходе предвыборной кампании, предусматривало два уровня: 0,75% налога на продажу жилья стоимостью менее 1 млн. долл. и 2,65% на недвижимость стоимостью более 1 млн. долл. Пересмотренное предложение в рамках инициативы администрации “Bring Chicago Home” предусматривает разделение продажи жилья на три уровня: недвижимость стоимостью менее 1 млн. долл., недвижимость стоимостью от 1 млн. до 1,5 млн. долл. и недвижимость стоимостью более 1,5 млн. долл.

Согласно трехуровневому плану Джонсона, владельцы недвижимости стоимостью менее 1 млн. долл. фактически получат более низкие налоговые ставки: ставка снизится с 0,75% до 0,6%. С другой стороны, для владельцев недвижимости второго и третьего уровней налоговые ставки возрастут до 2% и 3% соответственно, что в четыре раза превышает текущую ставку.

По словам городских властей, повышение трансфертного налога для второго и третьего уровней коснется только покупателей, а для первого уровня – как покупателей, так и продавцов.

При расчете ставок налога будет использоваться предельная ставка, говорится в информационных материалах, которые Джонсон предоставил олдерменам города. Например, владелец недвижимости стоимостью на один доллар больше 1 млн. долл. не будет платить более высокую ставку налога, чем владелец недвижимости стоимостью 999 999 долл.

По данным газеты Chicago Tribune, команда Джонсона заявила в информационных материалах, что пониженная ставка при продаже недвижимости стоимостью менее 1 млн. долл. затронет почти 96% продаж недвижимости в Чикаго.

“Bring Chicago Home” – так называется инициатива администрации Джонсона, направленная на удовлетворение потребностей растущего числа бездомных в городе. По прогнозам, ежегодный доход от нее составит более 100 млн. долларов, что на 60 млн. долларов меньше, чем предполагалось коалицией в первоначальном варианте.

По словам Джонсона, новое предложение снизит нагрузку на владельцев недвижимости и небольших многоквартирных домов. По данным Chicago Business, от многоуровневой системы налогообложения будут освобождены те объекты недвижимости, которые получают субсидии от Чикаго, штата, округа или Чикагского управления жилищного строительства.

Однако владельцы крупной коммерческой недвижимости в центре города уже критикуют идею повышения налогов, особенно в период низких продаж и высоких процентных ставок. В результате город сталкивается с ростом налогов на недвижимость и ослаблением спроса инвесторов на чикагскую недвижимость.

Фарзин Паранг, исполнительный директор Ассоциации владельцев и управляющих зданиями, сказал Chicago Business, что предлагаемый трехуровневый план “нанесет ущерб индустрии коммерческих офисов города в исторически уязвимое время”.

“Проблема бездомности – это проблема, которую должен решать весь город. Возлагать это бремя только на одну отрасль – и ту, которая находится в самом слабом состоянии почти за столетие – это плохая государственная политика”, – сказал Паранг.

Майкл Якобсон, генеральный директор и президент Иллинойской ассоциации гостиниц и отелей, в своем заявлении отметил, что данное предложение дает “еще одну причину для того, чтобы они перевели свой бизнес в другое место”.

“Для стабильного увеличения доходов, необходимых для поддержки важных программ, включая борьбу с бездомностью, мы должны сосредоточиться на путях развития гостиничной индустрии и обеспечить долгосрочный успех жизненно важных гостиничного и туристического секторов нашего города”, – добавил Якобсон.

Ожидается, что предложение будет представлено на рассмотрение городского совета Чикаго 13 сентября. После этого совет может уже в октябре проголосовать за включение этой меры в бюллетень для первичного голосования в марте 2024 года. Для включения в бюллетень для голосования резолюция должна быть одобрена до 3 января.

После этого избиратели будут решать, принимать ли изменения в городской налоговой системе. Если референдум будет одобрен в марте, то необходимо будет принять новое постановление, чтобы направить доходы на нужды службы помощи бездомным.