Большинство домов, выставленных на продажу в 2023 году, были недоступны для типичной американской семьи

Если вы обнаружили, что рынок жилья в США в этом году перешагнул черту, вы были не одиноки. На самом деле, согласно новому анализу группы Redfin, вы были в подавляющем большинстве.

Лишь 15,5% домов, выставленных на продажу, были доступны для типичной семьи в США, что является самой низкой долей с тех пор, как Redfin начала отслеживать этот показатель десять лет назад. Дом считается доступным, если предполагаемый платеж по ипотеке составляет не более 30% среднего местного ежемесячного дохода.

Доступность упала на 40% по сравнению с периодом до пандемии и на 21% по сравнению с прошлым годом. Redfin говорит, что ключевой причиной стал резкий рост ставок по ипотечным кредитам.

Обычно более высокие ставки должны толкать цены на жилье вниз. Но Redfin также считает, что и количество предложений доступного жилья резко сократилось в 2023 году.

Redfin считает, что белые семьи могут позволить себе гораздо больше, чем латиноамериканские и особенно темнокожие семьи, которые десятилетиями сталкивались с жилищной дискриминацией. Только 7% предложений в этом году были доступны для типичной темнокожей семьи.

Были отмечены и огромные географические различия. Наибольшее снижение доступности произошло в небольших городах, включая Канзас-Сити, штат Миссури, Гринвилл, Южная Каролина, и Вустер, штат Массачусетс.

Напротив, доступность Сан-Франциско снизилась, но незначительно — всего 0,3% домов, выставленных на продажу в 2023 году, были доступны для типичной семьи в районе Залива.

Еще одной причиной недоступности жилья является острая нехватка домов и квартир, которая создавалась годами. После жилищного кризиса 2008 года в США не было построено достаточного количества новых домов, чтобы удовлетворить спрос, что привело к дефициту. Это привело к росту не только цен на жилье, но и арендной платы, а разрыв в доступности теперь сильнее всего ощущается среди домохозяйств с самыми низкими доходами.

Эксперты в области жилищного строительства говорят, что этот дефицит и высокие цены являются основной причиной рекордного уровня бездомности в США. В ежегодном подсчете, объявленном в этом месяце, администрация Байдена сообщила, что в январе 2023 года более 650 000 человек спали на улице или во временных приютах.

Все больше городов и штатов ослабляют свои законы о зонировании, чтобы стимулировать строительство, и они надеются, что этот шаг в конечном итоге приведет к снижению цен. В этом году было построено рекордное количество квартир, хотя экономисты говорят, что потребуются годы, чтобы достичь баланса.

Тем не менее, для тех, кто все еще будет на рынке покупки жилья в новом году, отчет Redfin находит некоторый повод для оптимизма.

«Многие факторы, которые сделали 2023 год наименее доступным годом для покупки жилья за всю историю наблюдений, смягчаются», — пишет старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа.

Инфляция и ставки по ипотеке снизились. Цены на жилье растут медленнее, поскольку все больше людей выставляют свои дома на продажу, и де ла Кампа ожидает, что эта тенденция усилится после праздников.