Арендодатели Чикаго выступают против нового закона об антиджентрификации

Владельцы жилой недвижимости на Северо-Западе и Западе Чикаго начали активную борьбу против так называемого “антиджентрификационного” закона. С 1 марта началось его официальное применение, что вызвало волну протестов среди владельцев сдаваемого в аренду жилья.

Почему владельцы недвижимости против?

Закон, официально называемый “Northwest Side Housing Preservation Ordinance”, затрагивает районы Avondale, Hermosa, Humboldt Park, Logan Square, West Town, а также часть Pilsen. Согласно новому регулированию, арендаторы теперь имеют преимущественное право покупки здания, в котором проживают, в случае его продажи. Этот процесс может затянуться на девять месяцев и требует от владельцев недвижимости предоставления подробных данных о финансовом состоянии и условиях аренды.

Майк Глассер, президент Neighborhood Building Owners Alliance (NBOA), организации, представляющей интересы 11 объединений владельцев недвижимости, заявил, что его организация разработает как юридические, так и законодательные стратегии для отмены закона. “Мы объединим всех затронутых владельцев недвижимости и будем координировать наши действия в сфере лоббирования”, — отметил он.

NBOA уже призвала владельцев недвижимости отправлять письма с выражением протеста всем членам Городского совета Чикаго, чтобы предотвратить дальнейшее распространение этого закона на другие районы города.

Что именно требует новый закон?

Закон, принятый 18 сентября прошлого года, был инициирован группой из семи олдерменов: Даниэлем Ла Спатой (1st Ward), Байроном Сигчо-Лопесом (25th Ward), Джесси Фуэнтесом (26th Ward), Рут Крус (30th Ward), Феликсом Кардоной (31st Ward), Россаной Родригес-Санчес (33rd Ward) и Карлосом Рамиресом-Росой (35th Ward).

Согласно новым правилам:

• Перед тем как выставить недвижимость на продажу, владелец должен уведомить арендаторов за 60 дней.
• После получения официального предложения о покупке арендаторы имеют до 90 дней на решение о приобретении здания.
• Если арендаторы решат воспользоваться своим правом, процесс может затянуться до 120 дней.
• Владельцы обязаны предоставить арендаторам детальную финансовую информацию о здании и условиях аренды.
• Арендаторы могут передать своё право покупки третьим лицам, что вызывает опасения по поводу возможных махинаций.

Возможные последствия для рынка

Противники закона утверждают, что он серьезно ограничивает права собственников и создает дополнительные финансовые трудности. Глассер отмечает, что закон увеличивает сбор за снос зданий для застройщиков — с $15 000 до $60 000, что делает инвестиции в новые проекты менее привлекательными. Также, если покупка здания осуществляется с привлечением государственных средств, оно попадает под 30-летнее ограничение на уровень арендной платы.

По словам ветерана рынка недвижимости Сары Бенсон, президента Benson Stanley Realty, наиболее серьезное влияние новый закон окажет на продажу многоквартирных домов, так как он значительно удлиняет процесс сделки. “Фактически, этот закон не только ограничивает права владельцев, но и может привести к росту стоимости аренды, поскольку новые покупатели будут закладывать дополнительные издержки в цену”, — отметила она.

Реакция Городского совета

Некоторые члены Городского совета Чикаго высказались против инициативы. Олдермен Брайан Хопкинс заявил, что принятый закон несправедлив по отношению к владельцам недвижимости, особенно к тем, кто годами ухаживал за своими зданиями и повышал их стоимость.

“Рост цен на недвижимость в этих районах — это не просто следствие спекуляций, а результат многолетнего труда владельцев, которые поддерживали свои здания в хорошем состоянии. Они не должны быть наказаны за это”, — сказал Хопкинс. Также он отметил, что новая схема продажи недвижимости усложняет процесс купли-продажи и является чрезмерным вмешательством государства в частную собственность.

Что будет дальше?

NBOA и другие объединения владельцев недвижимости, включая Edgewater Uptown Builders Association, Greater Austin Development Association, Lakeview Developers Association и другие, намерены продолжать борьбу против закона. Их главная цель — предотвратить его распространение на другие районы Чикаго и добиться его отмены.

По мнению участников рынка, этот закон может привести к сокращению числа сдаваемых в аренду объектов и росту цен на жилье. “Если мы сейчас не остановим этот закон, он нанесет ущерб не только владельцам, но и арендаторам, которым в будущем станет сложнее найти доступное жилье”, — подытожил Глассер.