Арендаторы в Иллинойсе сталкиваются с одними из самых высоких повышений цен в стране
Недавнее исследование показало, что арендаторы в Чикаго испытывают одни из самых резких скачков цен на жильё в США. Однако, как выяснилось, один город в центральной части Иллинойса столкнулся с ещё более значительным ростом арендных ставок.
Где аренда дорожает быстрее всего?
Согласно исследованию, проведённому ConsumerAffairs, в Чикаго за последний год арендная плата выросла на 5,4%, что является девятым по величине показателем в стране.
Однако наиболее значительное повышение в Иллинойсе зафиксировано в Bloomington. По данным специалиста ConsumerAffairs Бруклина Бэннистера, аренда в этом городе выросла на 11,6% – с $1 194 в 2023 году до $1 332 в 2024 году.
Для сравнения, в среднем по стране рост составил 3,4%.
Причины роста арендной платы
Эксперты связывают рост арендных ставок с несколькими факторами.
«Рост стоимости жизни вынуждает владельцев недвижимости повышать аренду, чтобы покрыть расходы на содержание объектов, включая налоги, страховку, коммунальные платежи и техническое обслуживание», – объясняет Бэннистер.
В Чикаго аренда выросла на 27% с начала пандемии COVID-19 в 2020 году, что связано с дисбалансом спроса и предложения.
По словам управляющего брокера Aria Real Estate Романа Серры, ситуация усугубляется высокими налогами на недвижимость.
«Местные власти не снижают свои расходы, а лишь увеличивают сборы», – отмечает Серра. – «Из-за этого владельцы вынуждены повышать арендную плату, чтобы покрыть возросшие затраты».
Проблемы для владельцев недвижимости
Серра подчёркивает, что собственники недвижимости оказываются в сложной ситуации.
«Владельцы хотят сохранить надёжных арендаторов, которые платят вовремя, но одновременно сталкиваются с огромными расходами на владение недвижимостью. В результате повышение арендной платы становится неизбежным», – говорит он.
Исследования показывают, что в Иллинойсе вторые по величине налоги на недвижимость в США и самый высокий общий налоговый уровень в стране.
Возможные решения для арендаторов
Хотя долгосрочные решения требуют комплексного подхода, Бэннистер советует арендаторам изучить доступные программы помощи.
«Если у вас возникли трудности с оплатой аренды в Иллинойсе, проверьте, можете ли вы подать заявку на Emergency Rental Assistance – программу, помогающую с оплатой жилья. Также можно обратиться в местные организации, такие как Renters Rising, которые предоставляют поддержку и ресурсы для борьбы с несправедливыми повышениями цен», – рекомендует эксперт.
Рост арендных ставок в штате остаётся серьёзной проблемой, и без реформ в налогообложении и регулировании недвижимости Иллинойс рискует столкнуться с ещё более высокими ценами на жильё в ближайшие годы.
