Арендатор перестал платить за жилье и выставил дом своего хозяина на Airbnb. Теперь хозяин дома вынужден жить в своем фургоне

Вашингтонский домовладелец, сдававший свой дом в аренду, чтобы оплатить обучение в школе пилотов, говорит, что теперь живет в своем фургоне, поскольку не может выселить своего арендатора, который, по его словам, задолжал почти 50 тыс. долларов за последние девять месяцев и незаконно разместил информацию о его доме на Airbnb.

“Мне нужен мой дом. А все эти СМИ и прочее внимание – это, конечно, здорово, но мне от этого не очень хорошо”, – сказал Джейсон Рот в интервью Insider. “Мне нужно вернуть свой дом. Мне нужно жить дальше. Мне нужно перестать жить в своем фургоне”.пыта

Рот, ученик авиамеханика, купивший свой дом в Сиэтле в 2016 году и ранее сдававший в аренду комнаты, сказал, что сдал в аренду весь дом, чтобы заработать дополнительные деньги.

В марте этого года в квартиру въехал арендатор Рота, Карим Хантер. Рот переехал в отдельную квартиру. Согласно документам, поданным Ротом в Высший суд округа Kings, с которыми ознакомился Insider, они договорились о ежемесячной арендной плате в размере 4300 долларов.

По словам Рота, после того как Хантер оплатил лишь часть месячной арендной платы, он перестал платить вообще. По словам Рота, он пытался договориться о плане выплат, но Хантер по-прежнему не платил, а вместо этого начал сдавать комнаты в аренду, не погасив свой долг.

“Таким образом, он не только не платит мне, но и получает доход через Airbnb, а я тем временем вынужден оплачивать коммунальные услуги за это помещение”, – рассказал Рот местному новостному агентству KIRO 7.

В судебном заявлении, с которым ознакомился портал Insider, Рот утверждает, что Хантер должен ему 47 248 долларов США, в том числе 33 400 долларов США в качестве арендной платы, а также коммунальные услуги и пени за просрочку.

По словам Рота, в результате накопления коммунальных платежей, судебных издержек и налогов на недвижимость он больше не мог позволить себе снимать квартиру и переехал в свой фургон.

Претензии Хантера к Роту
Хантер сообщил Insider, что Рот отказался принять оплату за просроченную аренду, заявил, что Рот всегда намеревался обратиться в суд за “страховкой от выселения”, и потребовал от Хантера заплатить ему 40 000 долларов за разрыв договора аренды.

Некоторые страховые полисы предлагают арендодателям защиту на случай, если на них подадут в суд за неправомерное выселение. Однако в большинстве полисов страхования арендованной недвижимости это не является стандартным покрытием, и Рот утверждает, что у него нет такого полиса.

Согласно судебным документам, с которыми ознакомился Insider, в июле Хантер сообщил Роту в электронном письме, что хочет выплатить задолженность по арендной плате. Хантер также сообщил, что не хочет обращаться в суд, чтобы избежать выселения.

Согласно переписке между ними, содержащейся в судебном документе, адвокат Рота и Хантер пытались договориться о плане выплат, но не смогли прийти к соглашению. Insider не удалось найти документальных подтверждений того, что Рот требовал от Хантера выплаты 40 000 долларов, хотя в ходе переговоров обсуждался вопрос о выплате 12 000 долларов за аренду.

Хантер также утверждает, что Рот знал, что он будет сдавать комнаты в субаренду.

В копии договора аренды Хантера, приложенной к судебному документу, с которым ознакомился Insider, указано, что сдача недвижимости в субаренду через Airbnb или другие сайты краткосрочной аренды разрешена при условии, что арендатор не заявляет, что он является представителем или сотрудником владельца недвижимости.

Местное информационное агентство KIRO 7 сообщило, что объявление Хантера на Airbnb о сдаче в аренду недвижимости Рота было в итоге удалено, а городские власти заявили, что лицензия на сдачу в аренду недействительна, поскольку она была “получена с использованием недостоверной информации о владельце недвижимости”.

В своих заявлениях для Insider Хантер также утверждает, что Рот угрожал ему в связи со спором, что Рот лгал о том, что он бездомный, и что Рот “прямо или косвенно участвовал в ограблении собственности, причинив ущерб на сумму более 55 тыс. долларов”.

Рот утверждает, что это ложь, и сообщает в электронном письме Insider, что “заявления, сделанные г-ном Хантером в социальных сетях и других местах, где он обвиняет меня в “мошенничестве”, “вымогательстве”, “угрозе жизни своего арендатора” и участии в так называемой “афере со страхованием выселения” и “афере со страхованием аренды”, являются необоснованными и клеветническими”.

Борьба переходит в суд
Многомесячная борьба между Ротом и Хантером перешла в суд, и, по словам Рота, в настоящее время его друзья собирают деньги на судебные издержки на GoFundMe.

Рот сообщил Insider, что он не сможет жить в своем доме в течение нескольких месяцев после того, как судья назначил дату слушаний на март следующего года – после истечения срока действия договора аренды.

Все, что Рот может сделать сейчас, по его словам, это “бороться и ждать – и продолжать есть чертово дорогое мясо, которое продается в отделе Kroger”.

Подобные споры по аренде могут затянуться в суде, причем в одном из недавних известных случаев решение было принято в пользу арендатора. В Калифорнии хозяин Airbnb не смог выселить арендатора, прожившего в доме 570 дней, после того как арендатор перестал платить за жилье и сообщил об этом в городскую администрацию. Судья первоначально встал на сторону арендатора, постановив, что он не может быть выселен после того, как выяснилось, что хозяин Airbnb нарушил городские правила выдачи разрешений на аренду жилья.

Позднее хозяин подал в суд на свою квартиросъемщицу, и в начале этого месяца она освободила жилье.