Аналитик утверждает, что высокие налоги и отток населения из Иллинойса приводят к появлению районов с уязвимым жильем
Отчет показывает, что несколько районов штата Иллинойс находятся под угрозой сокращения жилья.
Компания ATTOM, занимающаяся анализом данных о недвижимости, сообщила, что модели, основанные на доступности жилья, ипотечных кредитах, потере права выкупа и безработице, показали, что в Иллинойсе есть несколько районов с уязвимым жильем.
Рынки жилья с низкой доступностью и относительно высоким уровнем безработицы, подводными кредитами и активностью по обращению взыскания могут оказаться под угрозой, если мы войдем в рецессию или даже столкнемся с более скромным спадом», — сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент по анализу рынка.
Один из самых больших кластеров в стране находится в районе Чикаго, включая округа Cook, DeKalb, Kane, Kendall, Lake, McHenry и Will в список зон риска».
Шарга добавляет, что после пандемии люди могут работать из дома, поэтому они могут жить там, где хотят, покидая штаты с высокими налогами, такие как Иллинойс.
«Наверное, нет ничего удивительного в том, что некоторые из районов страны с более высокой стоимостью и высокими налогами, районы, в которых в течение пандемии наблюдалось некоторое сокращение населения, возможно, находятся в зоне повышенного риска», — говорит Шарга.
В отчете говорится, что по меньшей мере 10% ипотечных кредитов на жилье оказались под угрозой в первом квартале 2022 года в 22 из 50 наиболее подверженных риску округов. К данным округам относятся округ Peoria, Иллинойс (20,6%), округ Rock Island, Иллинойс (18,1%) и округ LaSalle, Иллинойс (17,8%).
На фоне того, что медианная стоимость жилья в стране выросла примерно на 3% с конца 2021 года до начала 2022 года, прибыль продавцов начинает снижаться, а доступность жилья имеет тенденцию к снижению. Также увеличилось число случаев обращения взыскания кредиторов на просроченные ипотечные кредиты.
Двумя другими штатами с наибольшей концентрацией уязвимого жилья были Калифорния и Нью-Джерси.
