Чикагские арендаторы платят сотни долларов при въезде в съемное жильё: за что взимаются комиссии и можно ли их избежать

Когда Маркес Филдинг подписывал договор аренды квартиры в районе Humboldt Park прошлым летом, он рассчитывал на стандартные расходы — оплату аренды и услуги по переезду. Но он никак не ожидал, что придётся заплатить $750 просто за получение ключей.

Филдинг и его сосед по квартире нашли двухкомнатное жильё за $1,400 в месяц. На просмотре они спросили у арендодателя о дополнительных платежах, и тот упомянул о «вступительном сборе». Эта невозвратная плата — не то же самое, что залог за сохранность имущества — становится всё более распространённой практикой в Чикаго. И с каждым годом её размер только растёт.

«Я был в шоке», — говорит Филдинг. — «Это самая большая сумма, которую я когда-либо платил за подобный сбор».

Сборы за въезд, как правило, никак не связаны с фактическими расходами на переезд — заменой замков, уборкой или другими задачами. Эти деньги арендодатели могут использовать по своему усмотрению, а жильцы не получают за них никаких услуг или гарантий.

Около десятка арендаторов поделились с Block Club Chicago своими историями. Многие говорили о сборах в размере $700 и выше без объяснения, на что именно ушли эти деньги. Кто-то получил счёт почти на сумму месячной аренды — из-за кредитного рейтинга. А Аймен Сулейман заплатила $800, а затем сама убиралась в квартире целый день, так как жильё было грязным.

«На следующий день после въезда стало ясно: эти $800 просто ушли в карман арендодателю», — написала Сулейман. — «Никакой покраски, ремонта или уборки не было».

Раньше в Чикаго арендодатели чаще требовали залог — сумму, равную месячной аренде, которую возвращали по окончании срока аренды. Но из-за строгих правил, установленных Residential Landlord and Tenant Ordinance, многие начали отказываться от этой практики. Залоговые средства нужно было хранить на отдельном банковском счёте и начислять на них проценты. Малейшие нарушения — даже если арендатор платил залог и аренду одним чеком — могли повлечь судебные иски.

Чтобы избежать юридических рисков, арендодатели начали взимать невозвратные сборы при въезде. Они не регулируются, не подлежат возврату и не требуют от арендодателя отчётности.

«Те, кто берёт разумные и обоснованные сборы, не попадают в поле нашего внимания. Мы слышим жалобы только от арендаторов, столкнувшихся с перегибами», — говорит адвокат Филипп ДеВон из Metropolitan Tenants Organization.

По его словам, разумная сумма вступительного сбора — от $150 до $500, в зависимости от реальных расходов. Но на практике цифры достигают $1,000 и выше.

Некоторые владельцы жилья считают сборы обоснованными. Патти Хонацки, владеющая шестью квартирами в Lakeview и Lincoln Park, говорит, что сборы (от $450 до $550) назначаются управляющими компаниями зданий, а не ею лично. Они также помогают покрыть расходы при выезде жильцов.

«Есть арендодатели, у которых есть совесть, если арендаторы тоже ведут себя ответственно», — говорит она. — «Мне повезло с жильцами».

Джефф Вайнберг, основатель Drexel Properties, ограничивает вступительные сборы $600. Он признаёт, что есть недобросовестные арендодатели, которые завышают сборы без причины, но считает их меньшинством.

Люси Хонолд, недавно завершившая утомительные поиски жилья, рассказывает, что сталкивалась с объектами с вступительным сбором в $1,000 и «административными сборами» по $375 с человека, плюс обязательными пакетами обслуживания по $40 в месяц.

«Это становится эмоциональным и психологическим стрессом», — говорит она. — «Люди боятся потерять квартиру и готовы на всё».

В конце концов, арендодатель предложил Хонолд и её мужу выбор: либо сбор, либо возвратный залог. Они выбрали второе — «из принципа».

Андрю Декер, переехавший в двухкомнатную квартиру в районе Uptown, сначала получил счёт на $700. Он позвонил арендодателю и попросил разъяснений, на что тот честно ответил: «никаких расходов нет, это просто способ получить дополнительные деньги».

После переговоров сумму удалось снизить до $450.

«В остальном он оказался отличным арендодателем», — говорит Декер. — «Просто этот момент был неприятным».

У Филдинга и его соседа после переезда возникли проблемы с техникой: холодильник не работал почти две недели, и им пришлось питаться вне дома. Запросы на другие ремонтные работы обрабатывались по две недели. Впечатление от вступительного сбора — крайне негативное.

Несмотря на слабую защиту в Чикаго, в соседних юрисдикциях предпринимаются шаги по защите арендаторов. В Evanstone, например, вступительные сборы можно брать только при наличии конкретных расходов, вроде смены замков.

Cook County внедрил аналогичную практику в 2021 году. А недавно Палата представителей Иллинойса приняла законопроект о полном запрете таких сборов по всему штату — теперь документ ожидает голосования в Сенате.

Пока же юристы советуют арендаторам всё документировать: запрашивать расшифровку сборов, сохранять договоры, переписку и чеки. Это поможет защитить свои права, если возникнут споры.

Также арендаторы могут обратиться за помощью в организации вроде Metropolitan Tenants Organization или CARPLS — бесплатную юридическую горячую линию в Иллинойсе.

Рынок аренды в Чикаго продолжает оставаться стрессовым для арендаторов. Повышение цен, давление со стороны владельцев и нехватка доступного жилья создают жёсткие условия. Для многих, как Филдинг, проще остаться на месте, чем снова тратить сотни долларов и силы на переезд.

«Я переезжал больше раз, чем мне лет», — говорит он. — «И я ненавижу переезды. Думаю, мы просто останемся здесь. Потому что на что-то другое у нас просто нет денег».