Рекордно высокая доля свободных офисных помещений в центре Чикаго: тревожные прогнозы на 2025 год
2025 год начался для центра Чикаго с новых антирекордов: доля свободных офисных помещений достигла рекордного уровня, а 2024-й стал вторым худшим годом для рынка недвижимости в истории. Президент организации Wirepoints Тед Дабровски (Ted Dabrowski) предупреждает о серьёзных рисках для города.
«Риски огромны, особенно на фоне недавнего понижения рейтинга Чикаго агентством S&P, — заявил Дабровски изданию The Center Square. — Проблемы с городским бюджетом, политика Брэндона Джонсона, рост преступности, дефицит бюджета Chicago Transit Authority — всё это усиливает давление и делает возможным развитие сценария так называемой “петли гибели” (Doom Loop)».
По данным компании CBRE, доля доступных офисных площадей в районе Loop увеличилась в последние три месяца 2024 года до 26,3%, что стало десятым кварталом подряд с новым максимумом вакантности.
Переход на удалённую работу продолжает оказывать значительное влияние на спрос, в результате чего арендаторы освободили ещё 1,6 миллиона квадратных футов офисных помещений в прошлом году. Чтобы справиться с этой тенденцией, власти города продвигают план по преобразованию пустующих офисов в Loop в жилые апартаменты, что потребует около $250 миллионов налоговых субсидий.
Однако Дабровски сомневается, что этих мер будет достаточно, указывая на негативную динамику развития города.
«Мы всё ещё движемся не в ту сторону, — отметил он. — Большинство решений, которые принимает Брэндон Джонсон, вредят бизнесу и жителям. Его политика отпугивает людей, и то же самое можно сказать о губернаторе Притцкере. Постоянное повышение налогов в городе и штате даёт людям всё больше причин уезжать».
Дабровски считает, что выход из кризиса лежит в другой плоскости:
«Для начала можно было бы снизить налоги на недвижимость, — предлагает он. — В Чикаго самые высокие налоги на коммерческую недвижимость среди всех крупных городов США. Они вводят налог на перегруженность дорог, что также отпугивает людей. Город должен сосредоточиться на том, чтобы стать более привлекательным и доступным, снижая расходы на ведение бизнеса».
