Новые законы в Иллинойсе усложняют жизнь арендодателям

С 1 января 2024 года в Иллинойсе вступают в силу около 300 новых законов, из которых около десятка напрямую затронут владельцев недвижимости и их отношения с арендаторами. Эти изменения вызывают обеспокоенность среди арендодателей, которые считают, что они усложнят управление жильем и увеличат расходы.

Защита арендаторов от репрессий

Законопроект House Bill 4768 запрещает арендодателям предпринимать ответные действия против арендаторов, которые жалуются на условия проживания.

«Если арендатор жалуется, а арендодатель не устраняет какую-либо проблему, это может привести к судебным искам, если арендодатель не продлит договор аренды или повысит арендную плату», — заявил сенатор Эндрю Чесни.

Закон призван защитить арендаторов от выселения в ответ на жалобы, но критики считают, что это откроет путь для злоупотреблений со стороны недобросовестных арендаторов.

Упрощение процесса подачи заявок на аренду

Законопроект House Bill 4926, предложенный Анной Мёллер, запрещает взимать плату за проверку заявки на аренду, если арендатор предоставляет актуальный отчет о проверке.

«Эта мера направлена на снижение расходов для арендаторов, которые ищут жилье», — отметила Мёллер.

Оппоненты указали, что такие отчеты могут содержать устаревшую информацию, например, об изменениях в кредитной истории или судимостях.

Альтернативы электронным платежам

Согласно House Bill 4206, арендодатели обязаны принимать арендные платежи в виде бумажных чеков, если для онлайн-платежей через сторонние порталы взимается комиссия.

«Закон направлен на предотвращение скрытого повышения арендной платы за счет необоснованных комиссий за электронные платежи», — пояснила сенатор Рэйчел Вентура.

Критики отметили, что это создает риски для арендодателей, которые могут столкнуться с поддельными чеками.

Уведомление о зонах риска наводнений

Законопроект Senate Bill 2601 обязывает арендодателей сообщать потенциальным арендаторам, если недвижимость находится в зоне риска затоплений по данным FEMA.

«С учетом климатических изменений это важный шаг для защиты семей от финансовых потерь в случае наводнений», — заявил представитель Абдельнассер Рашид.

Новые законы направлены на защиту прав арендаторов и борьбу с недобросовестными практиками. Однако арендодатели предупреждают, что усиление регулирования может снизить доступность жилья и повысить стоимость его содержания, что в конечном итоге отразится на всех участниках рынка.