Рекордное сокращение рабочих мест в секторе ипотечного кредитования с 1997 года: что происходит с рынком?
Сектор ипотечного кредитования в США переживает серьёзное потрясение: число сотрудников в небанковских ипотечных компаниях сократилось на 37%, достигнув минимума с 1997 года. Данные Бюро статистики труда подтверждают, что с июня 2021 года по июнь 2024 года число занятых в этой сфере снизилось с 292,700 до 183,100 человек.
Экономические пузыри на рынке жилья приводят к росту занятости в ипотечном секторе, однако крах таких пузырей неизбежно вызывает обвал рабочих мест. Первая волна кризиса на рынке жилья сопровождалась ещё большим сокращением штата, но за последние два десятилетия многие процессы ипотечного кредитования были автоматизированы и переведены в онлайн, что уменьшило потребность в большом количестве сотрудников.
Небанковские ипотечные компании продолжают доминировать на рынке, опережая банки. В 2023 году два крупнейших кредитора – Rocket Mortgage и United Wholesale Mortgage – выдали кредитов на $179 миллиардов, что превышает объём выдачи восьми следующих по величине кредиторов, включая банки и кредитные союзы, которые в сумме выдали кредиты на $171 миллиард.
Топ-10 ипотечных кредиторов по объёму в 2023 году:
| Кредитор | Кол-во кредитов | Объём ($ млрд) |
|---|---|---|
| Rocket Mortgage | 288,558 | 76.3 |
| United Wholesale Mortgage | 274,667 | 102.9 |
| Bank of America | 89,329 | 27.0 |
| Fairway Independent Mortgage | 82,985 | 26.0 |
| CrossCountry Mortgage | 77,790 | 27.9 |
| Navy Federal Credit Union | 70,371 | 14.7 |
| U.S. Bank | 69,655 | 24.4 |
| Citizens Bank | 66,687 | 15.4 |
| PNC Bank | 65,984 | 14.7 |
| LoanDepot | 62,665 | 20.7 |
| Итого | 350.0 | |
| Доля #1 и #2 от общего объёма | 51% |
Сокращение рабочих мест связано с резким падением числа заявок на ипотеку. Согласно данным Mortgage Bankers Association, заявки на рефинансирование снизились на 81% с 2022 года и на 70% по сравнению с 2019 годом. Для сравнения, заявки на покупку жилья упали на 48% с 2021 года и на 40% с 2019 года.
Падение активности на ипотечном рынке отразилось и на продажах жилья. По итогам 2024 года продажи существующих домов снизились на 35% по сравнению с 2021 годом, составив около 4 миллионов сделок – это самый низкий показатель с 1995 года.
Бум на рынке недвижимости приносит доход участникам рынка, но его неизбежный крах влечёт за собой масштабные потери. Сокращение числа рабочих мест в ипотечном секторе – ещё один сигнал о необходимости адаптации отрасли к текущим условиям.
