Эксперты из Goldman Sachs обещают улучшение доступности рынка жилья в США только к 2030 году

Покупка дома могла бы стать гораздо более доступной, но американцам, возможно, придется подождать некоторое время.

В отчете, опубликованном 11 сентября, аналитик Goldman Sachs Винай Вишванатан поделился прогнозом банка относительно уровня доступности жилья в США на ближайшие годы. В нынешнем положении дел Вишванатан сказал, что сочетание высоких цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам резко снизило доступность жилья до рекордно низкого уровня.

«Практически по любым оценкам доступность сейчас худшая, чем когда-либо, пока у нас есть зарегистрированные данные — то есть с начала 1980-х годов», — сказал он.

Однако свет в конце туннеля может быть. Вишванатан заявил, что банк прогнозирует «медленное увеличение доступности жилья до нормального уровня» — такого, которое могло бы вывести рынок жилья США из «ловушки доступности» к 2030 году.

Во-первых, банк ожидает, что ставки по ипотечным кредитам будут постепенно снижаться по мере снижения процентных ставок Федеральной резервной системой — эксперты ожидают дополнительного снижения ставок в следующем году.

Во-вторых, банк ожидает, что в ближайшие годы рост доходов американцев превысит инфляцию, что поставит людей в более выгодное положение, чтобы позволить себе дом. За последний год рост заработной платы превысил инфляцию, поскольку рост цен замедлился, и, несмотря на рост уровня безработицы, уровень увольнений остается низким.

В-третьих, цены на жилье продолжат расти, но более медленными темпами.

«Мы думаем, что рост цен на жилье будет положительным, но ниже тренда — ровно настолько, чтобы мы увидели стабилизацию доступности», — сказал Вишванатан.

Конечно, прогнозирование будущего рынка жилья в США — непростая задача, и уровень доступности жилья будет по-прежнему варьироваться в зависимости от города и штата. Но если Goldman Sachs прав – и эти три события произойдут в соответствии с прогнозами банка – покупка дома может стать гораздо более доступной для американцев. Возможно, им просто придется набраться терпения.

«Мы думаем, что к концу десятилетия вернемся к здоровому уровню доступности, так что это будет пятилетняя одиссея медленной нормализации», — сказал Вишванатан.

К несчастью для нетерпеливых покупателей жилья, в следующем году ситуация может улучшиться не намного. Вишванатан сообщил, что Goldman Sachs ожидает, что цены на жилье в США вырастут на 4,4% в 2025 году по сравнению с апрельским прогнозом на 3,2%. Кроме того, может пройти некоторое время, прежде чем снижение процентных ставок Федеральной резервной системы приведет к значительному снижению ставок по ипотечным кредитам.

«Мы думаем, что в ближайшие годы снижение будет медленным, но устойчивым», — сказал Вишванатан.