10 городов США, где купить жилье теперь дешевле, чем арендовать

Падение ставок по ипотечным кредитам сделало покупку жилья выгоднее, чем аренду, почти в половине крупнейших городов США. Согласно свежему анализу компании Zillow, в 22 из 50 крупнейших городов страны ежемесячные платежи по ипотеке стали ниже, чем арендная плата, что открывает новые возможности для тех, кто хочет обзавестись собственным домом.

Лидеры по экономии: Новый Орлеан и Чикаго

Самый яркий пример — Новый Орлеан, где покупка жилья позволяет сэкономить до $450 в месяц. Это самая значительная разница среди всех мегаполисов, где проводился анализ. Чикаго занимает второе место по выгоде: ежемесячный платеж по ипотеке здесь составляет в среднем $1640 , что на $434 меньше арендной платы. Такие города, как Питтсбург, также демонстрируют значительную экономию — домовладельцы здесь могут сэкономить около $321 в месяц по сравнению с арендаторами.

Национальные данные: арендовать или покупать?

На национальном уровне средняя арендная плата сейчас составляет $2063 в месяц, что на $236 больше, чем типичный ежемесячный платеж по ипотеке – $1827. Исследование Zillow предполагало условия с первоначальным взносом в размере 20%, процентной ставкой в 6,5% и 30-летней фиксированной ипотекой.

Старший экономист Zillow Орф Дивунги отмечает, что этот анализ показывает реальную доступность покупки жилья для арендаторов, особенно на фоне падения ипотечных ставок до 6,09% — самого низкого показателя с сентября 2022 года. Решение Федеральной резервной системы о снижении ключевой ставки может еще больше понизить процентные ставки по ипотекам, что создаст еще более привлекательные условия для покупки.

Рынок жилья: улучшение запасов и снижение цен

В последние месяцы на рынке наблюдается значительное улучшение запасов жилья, увеличившихся на 22% по сравнению с прошлым годом. Это дает покупателям больше возможностей для выбора и переговоров. Zillow отмечает, что более 25% продавцов были вынуждены снизить цены на свои дома, что также способствует выгодным условиям для покупателей.

Тем не менее, основной барьер для многих семей — это все еще высокий первоначальный взнос. В некоторых крупных городах, таких как Сан-Франциско и Сан-Хосе, средний взнос достигает $400 000, что является значительной суммой для большинства покупателей.

Города, где выгоднее покупать, чем арендовать

Анализ Zillow выявил 22 города, где ипотечные платежи теперь ниже арендной платы. Вот некоторые из них, с примерными показателями разницы:

1. New Orleans, LA: $446
2. Chicago, IL: $434
3. Pittsburgh, PA: $321
4. Miami, FL: $314
5. Memphis, TN: $290
6. Cleveland, OH: $265
7. Detroit, MI: $213
8. Tampa, FL: $191
9. Oklahoma City, OK: $188
10. Houston, TX: $182
11. Birmingham, AL: $153
12. Indianapolis, IN: $152
13. St. Louis, MO: $139
14. Louisville, KY: $89
15. Cincinnati, OH: $81
16. Orlando, FL: $81
17. New York, NY: $72
18. Hartford, CT: $70
19. San Antonio, TX: $66
20. Philadelphia, PA: $24
21. Virginia Beach, VA: $10
22. Buffalo, NY: $8