Шринкфляция и ее влияние на рынок жилья в США
Американский рынок жилья столкнулся с явлением, известным как шринкфляция, которое значительно повлияло на доступность недвижимости. Согласно исследованию, проведенному USA Today и Homefront с использованием данных Realtor.com, средний размер дома в США сократился на 128 квадратных футов за последние пять лет, но при этом его стоимость выросла на $125 000.
Что такое шринкфляция?
Шринкфляция— это процесс, при котором компании уменьшают объем или количество продукта, оставляя его цену неизменной. Это понятие широко известно в сфере потребительских товаров, где, например, упаковки чипсов или шоколадные батончики с годами становятся меньше, но стоят столько же или дороже. Однако этот термин можно применить и к рынку недвижимости, где снижение площади домов сочетается с ростом их стоимости.
Влияние шринкфляции на рынок жилья
С 2019 года средний американский дом стал на 6% меньше, а стоимость жилья за квадратный фут увеличилась на 52%. Это особенно сильно ощущается на юге США, где быстрое увеличение населения усиливает спрос на жилье и вынуждает застройщиков строить дома меньшего размера.
Исследование выявило, что в 18 из 150 крупнейших мегаполисов США наблюдался рост размеров домов за последние пять лет. Однако в таких городах, как Колорадо-Спрингс, уменьшение площадей достигло 21,19%, тогда как стоимость за квадратный фут в этом городе выросла на 50%.
Почему дома становятся меньше?
По словам исследователя из USA TODAY Homefront Дейны Дрейк, это связано с экономическими факторами, такими как инфляция, рост затрат на строительство и продолжающийся кризис доступности жилья. Увеличение цен на строительные материалы и рабочую силу делает строительство более затратным, вынуждая застройщиков либо повышать цены, либо уменьшать площадь домов.
Особенно остро проблема наблюдается на юге США, где семь из десяти городов с наибольшим сокращением размеров жилья находятся в таких штатах, как Техас и Северная Каролина. Быстрый приток новых жителей в эти регионы усиливает спрос на жилье и вынуждает строителей сокращать площади для максимального увеличения количества домов.
Кризис доступности жилья
Несмотря на уменьшение размеров домов, рост цен значительно осложняет покупку недвижимости для многих американцев. В теории, дома меньшего размера должны быть более доступными, однако, как отмечает Дрейк, экономии на строительстве недостаточна, чтобы компенсировать общую дороговизну, вызванную высоким спросом и ростом цен на материалы.
Текущая ситуация на рынке жилья создает серьезные препятствия для потенциальных покупателей, многие из которых оказываются вне рынка жилья, не имея возможности позволить себе даже уменьшенные дома.
Города с наиболее значительным сокращением площадей жилья
Среди городов, где дома уменьшились наиболее значительно, можно выделить следующие:
- Колорадо-Спрингс, Колорадо: -21,19%
- Шарлотт-Конкорд-Гастония, Северная Каролина: -20,26%
- Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Нью-Йорк: -19,38%
- Гонолулу, Гавайи: -18,81%
- Хикори-Ленуар-Моргантон, Северная Каролина: -17,67%
Рост цен на жилье и сокращение площадей — это явные признаки шринкфляции на рынке недвижимости. Несмотря на попытки застройщиков предложить более доступные варианты жилья, высокая стоимость материалов и земли, а также быстро растущий спрос делают покупку недвижимости сложной задачей для большинства американцев.
