В случае переизбрания Трамп обещает запретить ипотечные кредиты для нелегальных иммигрантов

Бывший президент США Дональд Трамп выступил с заявлением о намерении запретить выдачу ипотечных кредитов нелегальным иммигрантам. Это предложение стало одним из центральных пунктов его речи в Экономическом клубе Нью-Йорка в четверг, где он говорил о своих планах по решению проблемы доступности жилья.

Трамп утверждает, что поток нелегальных иммигрантов повышает стоимость жилья. По его словам, несмотря на относительно небольшое количество выдаваемых ипотек нелегальным иммигрантам, они всё же оказывают давление на рынок недвижимости. Однако, по данным исследования Urban Institute, в 2023 году владельцам индивидуальных налоговых идентификационных номеров (ITIN) было выдано всего 5000–6000 ипотечных кредитов. Это весьма незначительная доля по сравнению с общим количеством первых ипотечных кредитов, которых в том же году было выдано 4,3 миллиона, согласно данным Equifax.

Многие нелегальные иммигранты получают ITIN для подачи налоговых деклараций, так как они не имеют права на получение номеров социального страхования. Однако доступ к жилищным кредитам для них по-прежнему остаётся сложным, несмотря на Закон США о патриотизме 2021 года, который позволил банкам принимать ITIN в качестве формы идентификации. Тем не менее, по словам экспертов, такие ипотечные кредиты часто предлагаются по более высоким ставкам и с более строгими условиями.

По мнению Трампа, ограничение доступа нелегальных иммигрантов к ипотеке должно снизить цены на жилье. В своём выступлении он также предложил меры по снижению издержек на строительство жилья, такие как снятие регулирующих актов и использование федеральных земель для крупных жилищных проектов в районах с низкими налогами и мягкими правилами.

Кроме того, Трамп заявил, что планирует снизить процентные ставки по ипотеке до уровня 3% или ниже. Это, по его мнению, сделает жильё более доступным для граждан США.

Однако инициатива Трампа, связанная с депортацией нелегальных иммигрантов, может иметь противоположный эффект. Многие представители строительной отрасли, которая испытывает серьёзную нехватку рабочей силы, уже давно выступают за легализацию иммигрантов для поддержки их трудовых ресурсов. Увеличение числа работников могло бы способствовать строительству большего количества домов, что, в свою очередь, снизило бы дефицит жилья — один из ключевых факторов роста цен на недвижимость.

Таким образом, предложенные меры Трампа могут иметь неоднозначные последствия для экономики: с одной стороны, ужесточение правил для нелегальных иммигрантов может временно снизить давление на рынок недвижимости, но с другой стороны, сокращение рабочей силы в строительстве может привести к еще большему дефициту предложения.

Планы Трампа по ограничению доступа нелегальных иммигрантов к ипотеке и масштабные реформы жилищной политики, безусловно, станут предметом широких дискуссий. Вопрос о том, смогут ли предложенные меры действительно улучшить ситуацию на рынке жилья, остаётся открытым, особенно в контексте долгосрочного влияния на строительный сектор и экономику страны в целом.