Новый закон Иллинойса расширяет пропасть между арендатором и арендодателем

Недавно подписанный губернатором Дж. Б. Прицкером Landlord Retaliation Act вызвал бурные обсуждения и противоречия, еще больше углубляя разрыв между арендодателями и арендаторами в Иллинойсе. Закон, который вводит новые ограничения для арендодателей, был принят с целью защиты прав арендаторов, но уже вызвал резкую критику со стороны владельцев недвижимости.

Законодательство накладывает строгие ограничения на действия арендодателей, запрещая им расторгать договоры аренды, повышать арендную плату или угрожать судебными исками в ответ на споры с арендаторами. Одним из ключевых положений нового закона является запрет на отказ в продлении договора аренды после того, как арендатор подал жалобу на нарушение жилищного кодекса. Это положение направлено на защиту арендаторов от репрессий со стороны арендодателей, которые могут попытаться выселить их в ответ на жалобы или запросы на проведение инспекции.

Джон Бартлетт, исполнительный директор организации Metropolitan Tenants Organization, активно поддерживает новый закон, видя в нем дополнительный уровень защиты для арендаторов. По его мнению, многие арендаторы подвергаются репрессиям именно из-за своих обращений в правительственные органы или запросов на инспекцию по поводу неудовлетворительного состояния жилья. Новый закон создает презумпцию, что любые действия арендодателя, предпринятые в течение года после жалобы арендатора, могут считаться ответными мерами, и арендатор может использовать это в свою защиту в суде.

Бартлетт также считает, что новый закон способствует повышению ответственности арендодателей и ограничению дискриминации в отношении арендаторов. Он подчеркивает необходимость создания справедливого основания для выселения, при котором арендодатели смогут расторгать договоры аренды только по весомым причинам, а не произвольно. В настоящее время законодательство Иллинойса требует от арендодателей письменного уведомления о расторжении договора аренды за 30 дней для ежемесячной аренды и за 60 дней для годовой аренды, что предоставляет определенную защиту арендаторам.

Однако не все разделяют оптимизм сторонников закона. Пол Парена, директор по законодательным вопросам Ассоциации владельцев арендной недвижимости Иллинойса, выразил обеспокоенность по поводу нового закона, считая его чрезмерно жестким и ограничивающим права арендодателей. По его словам, закон не позволяет арендодателям принимать необходимые управленческие решения, такие как повышение арендной платы для покрытия растущих расходов или изменение правил собственности. Он также указывает на то, что любое действие арендодателя, даже такое обычное, как ремонт сантехники по запросу арендатора, может быть истолковано как ответная мера в течение года после обращения арендатора.

Парена предупреждает, что новый закон может иметь непредсказуемые последствия, в том числе сокращение числа арендодателей на рынке недвижимости и повышение арендной платы в условиях и без того напряженной ситуации на рынке жилья. Это, по его мнению, может навредить тем, кого закон призван защищать, поскольку уменьшение предложения арендуемой недвижимости может привести к еще большему росту цен на аренду, что затруднит доступ к жилью для малообеспеченных слоев населения.

Таким образом, новый закон, несмотря на свои благие намерения, уже вызывает серьезные разногласия. Вопрос о том, удастся ли ему действительно улучшить условия аренды для жителей Иллинойса или же он лишь усугубит существующие проблемы на рынке недвижимости, остается открытым.