Цены на жилье в США изменили трехлетний тренд и возвращаются к допандемическому уровню

После неспокойного трехлетнего периода, отмеченного резким ростом цен и охлаждением рынков, цены на жилье в США выровнялись с темпами роста до пандемии.

Согласно отчету Redfin, опубликованному во вторник, в феврале цены на жилье выросли на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем, что соответствует среднемесячному росту, наблюдавшемуся за восемь лет до начала пандемии. Это стабилизация, которая сигнализирует о возвращении к нормативным рыночным условиям, при этом цены отражают баланс между повышенными ставками по ипотечным кредитам и устойчивым спросом со стороны покупателей жилья.

В отчете, отмечающем период во время пандемии, указывается средний рост цен в годовом исчислении на 6,7% в феврале до $412 778, что приближает рынок к годовому приросту в 6,9%, типичному для предыдущих лет. В докладе говорится, что, восстанавливаясь после последствий пандемии, рынок жилья в настоящее время отражает более традиционную траекторию роста цен на жилье.

Следуя тенденции стабилизации, Redfin также выявил нюансы изменений на рынке в различных мегаполисах.

В феврале, в то время как на большей части территории США наблюдалось восстановление цен на жилье, в некоторых мегаполисах наблюдался спад. В таких городах, как Tampa, San Antonio, Charlotte, Portland, Fort Worth и Houston, произошло незначительное снижение цен на жилье.

По данным Redfin, характер спада, особенно заметный в районах, которые процветали во время пандемии, предполагает коррекцию рынка под влиянием увеличения предложения жилья, особенно в таких штатах, как Техас и Флорида, ведь они увеличили темпы строительства, непреднамеренно влияя на траекторию цен.

В более широком смысле, Министерство торговли заявило, что в феврале наблюдался заметный всплеск завершенного строительства новых домов, при этом количество завершенных проектов по строительству частного жилья подскочило почти на 20% по сравнению с январем и увеличилось примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив 1,7 миллиона. Увеличение было еще более выраженным в секторе недвижимости на одну семью, где за месяц наблюдался 20% рост.

Возобновление строительства нового жилья, которое возросло почти на 11%, предполагает, что строительный сектор готов смягчить некоторые ограничения на рынке жилья. Теплые погодные условия, особенно на Юге и Среднем Западе, ускорили строительную деятельность, способствуя тенденции к росту.

Рост строительной активности и выдача разрешений на строительство сигнализируют о позитивном прогнозе для рынка жилья.

Поскольку сектор готовится к весеннему сезону покупки жилья, ожидания снижения ставок по ипотечным кредитам во второй половине года могут еще больше стимулировать рыночную активность.