В 2024 году в нескольких городах США ожидается снижение арендной платы за жилье: входит ли в их число Чикаго?

Из 100 городов, проанализированных в годовом отчете Zumper, опубликованном на этой неделе, в 55 цены на аренду упали по сравнению с прошлым годом, а еще в 17 городах показатели не изменились.

В докладе прогнозируется, что цены на аренду будут продолжать «смягчаться», по крайней мере, в первой половине 2024 года.

Одной из причин падения цен является недавнее увеличение предложения, поскольку в быстрорастущих городах продолжают открываться новые многоквартирные дома и комплексы.

По данным Zumper, в целом по стране стоимость аренды однокомнатной квартиры в 2023 году снизилась на десятую долю процента, но ожидается, что в 2024 году она снизится еще больше в городах, где предложение догнало спрос. В городах Солнечного пояса, от Феникса до Остина и Орландо, арендная плата за однокомнатные квартиры упала на 5–11%.

«Эта тенденция наиболее выражена в некоторых из самых популярных во время пандемии Zoomtowns, в том числе в Финиксе и Остине, — говорится в сообщении. — А города Техаса, особенно Остин и Даллас, были чрезвычайно оптимистичны в выводе на рынок новых многоквартирных проектов».

За пределами Солнечного пояса Денвер, Лас-Вегас и Солт-Лейк-Сити уже много лет привлекают новых жителей. Теперь, после большого количества новых проектов, рынки аренды могут быть наводнены большим количеством пустующих квартир, и их может быть больше, чем потенциальных арендаторов.

Резкий рост предложения новых квартир, которые появятся в продаже в 2024 году, может стать для арендаторов хорошим моментом, чтобы найти выгодную сделку и переехать в более новое и красивое жилье.

Если процентные ставки снизятся, как ожидается в следующем году, некоторые состоятельные арендаторы могут решиться на приобретение собственного жилья, что означает еще меньше конкуренции на рынке элитной аренды.

На Среднем Западе в крупных городах, таких как Чикаго, Милуоки и Миннеаполис, арендная плата, похоже, останется стабильной. «Эти города не в топе у тех, кто работает удаленно, но они незаметно привлекают новых жителей, ищущих более доступный и непринужденный образ жизни».

С другой стороны, есть такие места, как Нью-Йорк, которые в отчете об аренде называются «заведомо дефицитными». Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней там превышает  $4100, а с двумя спальнями — $4800.

Хотя Zumper предсказывает, что в 100 изученных им городах рынок станет более легким, стоимость жилья в целом по-прежнему остается одним из ключевых факторов, повышающих инфляцию. По данным Бюро статистики труда, цены на аренду выросли на 0,5% с октября по ноябрь и на 6,9% в прошлом году. Хотя этот рост ниже недавних пиков, он все же намного более резкий, чем до пандемии.