В марте 2024 года избиратели решат, повышать ли в Чикаго налог на продажу недвижимости стоимостью в $1 миллион и более для борьбы с бездомностью

19 марта избирателям Чикаго будет предложено предоставить городскому совету Чикаго право повышать налоги на продажу недвижимости стоимостью $1 миллион и более для борьбы с бездомностью.

Городской совет Чикаго проголосовал 32 голосами против 17 за то, чтобы решение по этому вопросу в следующем году выносили избиратели. В последний раз в Чикаго обязательный референдум проводился в 1885 году, когда жители проголосовали за создание Чикагского совета избирательных комиссий.

Голосование в городском совете сигнализирует о начале упорной битвы, в которой бизнес-группы, вероятно, потратят десятки тысяч долларов в попытке убедить избирателей, что повышение налогов может привести к ужесточению ситуации в городе, ведь рынок коммерческой недвижимости борется с коллапсом на фоне перехода большого количества людей на удаленную работу.

Однако сторонники предложения заявили, что у городских властей есть моральное обязательство предоставить жилье как можно большему количеству уязвимых жителей Чикаго, чтобы противостоять растущему числу бездомных. По словам чиновников, богатые жители Чикаго должны выплатить свою справедливую долю для решения этого вопроса.

Перед голосованием Джонсон встретился со своими сторонниками через дорогу от мэрии, заявив собравшейся толпе, что Чикаго проложит путь к решению обостряющегося кризиса бездомности.

Новое предложение мэра сократит на 20% налог на передачу недвижимости, который платят чикагцы, продающие жилую и коммерческую недвижимость стоимостью менее $1 миллиона, а налоги на сделки стоимостью более $1 миллиона повысятся на целых 400%.

Это будет приносить около $100 миллионов в год, чего, по словам сторонников, будет достаточно для устранения коренных причин бездомности путем строительства нового постоянного жилья и предложения комплексных услуг, таких как консультирование по вопросам злоупотребления психоактивными веществами, в целях борьбы с преступностью и бедностью во всем Чикаго.

В августовском отчете Чикагской коалиции бездомных было обнаружено, что число чикагцев, не имеющих постоянного дома, выросло на 4% в период с 2020 по 2021 год до 68 440 человек.

Закон штата не дает городскому совету права изменять налог на передачу собственности по своему усмотрению. Без закона, принятого Генеральной Ассамблеей и подписанного губернатором, эта мера нуждается в поддержке избирателей Чикаго на референдуме, прежде чем городской совет сможет взимать налог и собирать средства.

Согласно действующему закону, покупатель дома стоимостью $300 000 платит тот же фиксированный налог на передачу права собственности, что и покупатель многомиллионного особняка или небоскреба в центре города — факт, который, по мнению сторонников изменения, является несправедливым и способствует неравенству доходов в Чикаго.

Продавец дома, проданного за $500 000, теперь платит $3750 в виде налога на передачу недвижимости, то есть по ставке налога 0,75%. По словам чиновников, если новая мера будет одобрена избирателями, эта стоимость упадет до $3000, а ставки налога до 0,60% соответственно.

По словам чиновников, почти 94% всей недвижимости, проданной в Чикаго, имеют окончательную покупную цену менее $1 миллиона.

Налог на передачу собственности, проданной на сумму более $1 миллиона, увеличится на 233%, но будет применяться только к сумме продажи, превышающей $1 миллион.

Например, продавец недвижимости, которая продается за $1,2 миллиона, теперь платит $9000 налога на передачу права собственности. Согласно пересмотренному предложению, эта сумма увеличится до $10 000, при этом более высокая ставка налога в размере 2% будет применяться всего к $200 000 от продажной цены.