Рынки жилья в Филадельфии, Чикаго и пригородах Нью-Йорка наиболее подвержены спаду

Согласно последнему отчету ATTOM, наиболее уязвимые рынки жилья в Америке сосредоточены в штатах Нью-Джерси и Иллинойс, особенно в районах вокруг Нью-Йорка, Чикаго и Филадельфии, в то время как южные штаты и другие районы Северо-Востока в целом менее подвержены спаду.

Слабые места
Согласно отчету за второй квартал, наибольшая концентрация рынков с наименьшей вероятностью падения наблюдается на Юге и в двух штатах New England, а 23 из 50 округов с наибольшим риском падения находятся в Нью-Джерси и Иллинойсе.

Восемь из этих округов находятся в районе Нью-Йорка, шесть – в Чикаго и его окрестностях, три – вблизи Филадельфии. Еще шесть были разбросаны по северной, центральной и южной Калифорнии. Другие в основном находились в штате Индиана и на Восточном побережье.

“Мы продолжаем наблюдать на американском рынке жилья участки, где фундамент несколько более шаткий, чем в других регионах, судя по важным квартальным показателям”, – сказал генеральный директор ATTOM Роб Барбер. «Как и в предыдущих отчетах, это не означает, что какая-то одна область или группа областей вот-вот рухнет. Общий рынок и экономика остаются слишком сильными для того, чтобы звучали предупреждения об опасности. Но есть слабые места, за которыми следует наблюдать, особенно если рынок снова развернется в сторону снижения”.

Наиболее уязвимые округа
Два из 50 округов, наиболее подверженных риску, расположены в Нью-Йорке (округа Kings и Richmond, охватывающие Brooklyn и Staten Island), шесть – в пригородах Нью-Йорка в штате Нью-Джерси (округа Bergen, Essex, Ocean, Passaic, Sussex и Union) и шесть – в районе Чикаго (округа Cook, De Kalb, Kane, Kendall и Will в Иллинойсе и округ Porter в Индиане).

Во втором квартале в число топ-50 также вошли три округа, расположенные в районе Филадельфии (штат Пенсильвания): округ Филадельфия (штат Пенсильвания), округ Gloucester (штат Нью-Джерси) и округ Camden (штат Нью-Джерси).

В общей сложности шесть округов Калифорнии вошли в топ-50: округ Butte (за пределами Sacramento), округ Humboldt (Eureka) и округ Solano (за пределами Sacramento) в северной части штата; округ Madera (за пределами Fresno), округ San Joaquin (Stockton) в центральной Калифорнии и округ Riverside в южной Калифорнии.

Каковы факторы риска
Три из четырех проанализированных факторов поспособствовали тому, что эти округа оказались наиболее подвержены риску. К этим факторам относятся процент невыплаченных ипотечных кредитов, что означает, что домовладелец должен по кредиту больше, чем стоимость недвижимости; ставка выкупа; местный уровень безработицы; и доступность, которая, как следует из отчета, не была значимым фактором для этого исследования.

В целом по стране отрицательная ипотечная стоимость составляет 5,5%. Среди 50 округов наиболее подвержены риску округ Macon, штат Иллинойс (17,6%); округ Delaware, штат Индиана (17,5%); округ Tangipahoa Parish, штат Луизиана (15,1%); округ Peoria, штат Иллинойс (15,1%) и округ Saint Clair, штат Иллинойс (14,7%).

Кроме того, уровень безработицы в июне составил более 4% в 47 из 50 округов, входящих в группу наибольшего риска, по сравнению с 3,6% в целом по стране, в то время как в 39 из 51 округа, входящего в группу наименьшего риска, уровень безработицы составил менее 3%.