Законодатель штата Иллинойс надеется изменить то, как налоговые продажи влияют на обремененную долгами недвижимость

Чтобы предотвратить использование частными инвесторами закона штата Иллинойс для получения прибыли от долгов по налогам на недвижимость, один из законодателей хочет изменить налоговый кодекс штата.

Ежегодно проводятся аукционы по продаже неоплаченных налогов на недвижимость, чтобы возместить упущенные доходы. Инвесторы в недвижимость могут выкупить сертификат налогового залога на недвижимость и получить проценты за неуплаченные налоги на недвижимость. Как только долг выкуплен, на недвижимость накладывается залог, и у округа оказываются связаны руки.

Представитель штата Николас Смит, D-Chicago, спонсор законопроекта 3040, сказал, что то, что недвижимость остается пустой, наносит ущерб всем районам Иллинойса.

“Эти объекты попадают в многолетние циклы налоговых продаж и лишения права выкупа, в результате чего они становятся заброшенными, разрушаются и становятся просто бельмом на глазу”, – сказал Смит во время слушаний в комитете Палаты представителей.

Джо Дулин, директор по общественному развитию города Peoria, сказал, что другие города по всему штату тоже принимают участие в этом проекте.

“Мы сотрудничаем со многими общинами по всему штату Иллинойс, Рокфордом, Декатуром, городом Чикаго, Канкаки, чтобы специально рассмотреть эти вопросы”, – сказал Дулин.

Согласно исследованию, проведенному офисом казначея округа Кук, малоизвестная лазейка позволила инвесторам выкачать миллионы долларов из школ, пожарных департаментов и других государственных учреждений.

Многие из этих инвесторов не заинтересованы в самой собственности, поскольку многие из них расположены в экономически неблагополучных районах штата. Исследование показало, что простых канцелярских ошибок было достаточно, чтобы позволить многим держателям налоговых залогов уйти от собственности с нетронутой прибылью.

Это делает Иллинойс “не похожим ни на один другой штат в стране”, где закон “позволяет налогоплательщикам легко и быстро аннулировать налоговую сделку по тривиальным причинам, часто получая все свои деньги обратно, включая проценты, сборы и судебные издержки”, говорится в исследовании.

Законопроект Смита предусматривает, что “если продажа будет признана ошибочной, налоговый сертификат будет конфискован в пользу округа как доверительного управляющего”.