Казначей округа Кук утверждает, что Чикаго и пригороды теряют десятки миллионов долларов из-за лазейки в налоговом законодательстве

Казначей округа Кук Мария Паппас заявила, что миллионы долларов утекают из общин меньшинств из-за лазейки в законе, который в настоящее время находится в силе.

Казначей и ее команда заявили, что эта лазейка забирает 280 миллионов долларов из школ, парков, полиции и других государственных учреждений. И хотя пострадал весь округ Кук, больше всего — южные пригороды.

Вот как это работает. Если владелец недвижимости просрочил выплату налогов на имущество, инвесторы могут купить эти налоги, чтобы округ получил деньги. Затем владелец недвижимости должен вернуть деньги инвестору, плюс проценты.

Но если владелец не возвращает деньги, инвестор в конечном итоге получает собственность.

Согласно исследованию казначея, около 1600 раз в год инвесторы используют лазейку в законе, известную как «продажа по ошибке», что позволяет им избежать покупки этих домов, многие из которых пустуют и не нужны. Инвестор получает полное возмещение этих налогов плюс до 36% процентов обратно.

«Это отличная сделка для них», — сказал Паппас. «Это одна из лучших инвестиций, которую можно сделать, вот почему хедж-фонды так внимательно следят за округом Кук и его налоговой распродажей».

И эти деньги, которые возвращаются в карманы инвесторов, часто забираются у нуждающихся общин.

«Процентные деньги уходят от правительств. Это деньги, которые используются для полиции, пожарной охраны и школ», — говорит Паппас.

В одном примере из ее исследования инвестор заплатил просроченные налоги на недвижимость за непригодный для жилья дом в Harvey. В этом случае на веб-сайте оценщика округа Кук неправильно указано, что в доме не было чердака. Инвестор воспользовался этой ошибкой, чтобы оспорить налоговую покупку, и заработал более 17 000 долларов в виде процентов.

«Эти деньги в конечном итоге получают владельцы недвижимости в Harvey. Они должны вернуть эти деньги, и это приводит налоги Harvey в беспорядок», — сказал Тодд Лайти, заместитель директора по исследованиям.

Согласно исследованию казначея, за последние семь лет Harvey потерял 14 миллионов долларов из-за лазейки «продажа по ошибке». Чикаго потерял 85 миллионов долларов. А самым пострадавшим муниципалитетом после Чикаго является Calumet City, который потерял 16 миллионов долларов.

Общая сумма, которую эти инвесторы выкачали из Чикаго и южных пригородов округа Кук, составляет почти 280 миллионов долларов.

«Работа офиса казначея по этому вопросу выявила реальный фатальный недостаток в политике Иллинойса, которого нет в других штатах», — сказал Ральф Мартир, исполнительный директор Центра налоговой и бюджетной отчетности, прочитав отчет. «Со временем, вы знаете, это приведет к увеличению налогов на недвижимость для людей, чтобы компенсировать эту разницу, потому что теперь ваш местный муниципалитет, ваш школьный округ должен как-то компенсировать эту разницу».

Исследование также показало, что другие окружные агентства, включая казначейство, допускали ошибки в списках, позволяя инвесторам воспользоваться законом о «продаже по ошибке».

Офис казначея заявил, что он работает с офисом президента округа Кук, офисом оценщика и другими агентствами, чтобы заставить законодателей изменить закон.

I-Team связалась со спикером Палаты представителей Крисом Уэлчем, чтобы узнать, будет ли он или другие законодатели рассматривать законы, закрывающие эту лазейку. Мы получили ответ от представителя Кама Бакнера, который предоставил I-Team следующее заявление: «Демократы Палаты представителей изучают исследование казначея Паппас и рассмотрят возможные законодательные решения. В 2021 году демократы отдали приоритет закрытию налоговых лазеек, которые позволяли богачам получать прибыль, в то время как обычные жители Иллинойса испытывали трудности. Мы будем подходить к новым вопросам с той же решимостью».