Некоторые попечители Arlington Heights возражают против планов строительства доступного жилья на International Plaza

Попечители Arlington Heights, возможно, захотят, наконец, увидеть капитальный ремонт пришедшего в упадок торгового центра, где реконструкция застопорилась из-за двух десятилетий судебных исков, экономического спада неудачных перспектив развития и других начинаний и остановок.

Но последние планы многофункциональной реконструкции площадью 17 акров на участке International Plaza и некоторых прилегающих объектах на Golf Road к востоку от Arlington Heights Road столкнулись с камнем преткновения во время его раннего рассмотрения советом пригорода на этой неделе.

Под вопросом были опасения, что единицы доступного жилья будут ограничены собственным зданием.

Компания UrbanStreet Group из Schaumburg, также являющаяся генеральным застройщиком обширной бывшей собственности Motorola в Schaumburg, предложила построить шесть 4-этажных многоквартирных домов на 265 квартир, которые будут сдаваться в аренду по рыночным ставкам. UrbanStreet будет сотрудничать с Northpointe Development Corp. — застройщиком доступного жилья из Oshkosh, штат Висконсин, — для разработки площадки в северо-западном углу участка для 37 единиц жилья для пожилых людей с ограничением по возрасту, которое будет сдаваться в аренду за 60% от среднего дохода района.

Постановление пригорода об инклюзивном жилье, утвержденное в 2020 году, требует, чтобы любой застройщик, получающий государственную помощь, выделял 10% квартир как доступные. В данном случае, хотя требуется 27 единиц, разработчики предложили 37.

В постановлении также есть положение, которое требует, чтобы более дешевые единицы были распределены между единицами рыночной стоимости — и что они должны строиться одновременно — но совет пригорода может облегчить эти требования.

Два попечителя пригорода и трое жителей, которые выступали во время неофициального раннего обзора проекта в понедельник вечером, утверждали, что введение этих исключений нарушит букву и дух постановления.

«Меня беспокоит то, что создается ситуация, когда вы разделяете свое доступное жилье. Это создает стимул размещать доступное жилье в одном сегменте сообщества и не смешивать его с рыночным уровнем», — сказала попечитель Мэри Бет Кэнти, которая задалась вопросом, почему здание для пожилых находится в “менее желательном” уголке собственности.

Джон Деннис, старший вице-президент UrbanStreet, сказал, что чиновникам Northpointe нравится идея большей видимости на Arlington Heights Road и «большей независимости».

«На самом деле, я бы назвал это независимостью, а не сегрегацией», — сказал Деннис. «Они сказали, что у них есть свой собственный проект — проект с возрастными ограничениями и это совсем не было воспринято в негативном смысле».

Кэнти спросила, будут ли пожилые жители иметь доступ к удобствам, предлагаемым тем, кто проживает в шести зданиях по рыночной цене, включая открытый бассейн.

«Мы обсуждаем это с разработчиком», — сказал Деннис. «Они рассказали нам, что предлагают здание с возрастными ограничениями и некоторые удобства, которые они хотят иметь в своем здании. Мы это обсуждаем, но идея в том, что они хотят иметь некоторую независимость. Это тема для обсуждения».

Доверительный управляющий Николь Грасс спросил, почему застройщик не может соответствовать стандарту 10% в зданиях с рыночной ставкой.

Но Деннис сказал, что затраты на разработку участка сделают «очень трудным, если не невозможным» достижение такого уровня доступности в шести зданиях. Но, сотрудничая с Northpointe в здании для пожилых людей, «мы сможем достичь такого уровня», — сказал он.

Другие попечители, такие как Джим Бертуччи, заявили, что их не так беспокоит расположение здания или то, что оно будет построено как отдельное доступное жилье для пожилых людей. Но он сказал, что каждый должен иметь доступ к бассейну.

«Я могу поддержать отдельное здание по многим причинам, но сказать, что вы в этом здании не можете пользоваться этими другими удобствами, я не уверен, что считаю это справедливым», — сказал Бертуччи.

Общая площадь жилых зданий составит 400 000 квадратных футов на почти дюжине акров в задней части участка. Три коммерческих помещения – около 40 000 квадратных футов медицинских помещений и 18 000 квадратных футов площадей для розничной торговли/ресторана – будут располагаться почти на шести акрах, выходящих на Golf Road. Деннис сказал, что его фирма будет сотрудничать с другими разработчиками для создания этих коммерческих сайтов.

Поскольку пригород владеет пятью участками, необходимыми для крупномасштабной застройки, местные власти заявили, что еще предстоит обсудить комплексное соглашение о перепланировке, которое будет включать передачу земли, помощь в финансировании увеличения налогов и поэтапное строительство.

UrbanStreet владеет недвижимостью торгового центра по контракту, где работают лишь несколько малых предприятий. Это включает в себя Burger Baron и Sports Outlet Express. Закусочная Kelly недавно закрылась.

После того, как UrbanStreet в ближайшие месяцы официально представит городу планы, проект будет рассмотрен комиссиями по жилищному строительству, проектированию и планированию, прежде чем будет возвращен в совет пригорода для окончательного голосования.