«Шокирующее» отсутствие домов на продажу расстраивает покупателей пригородов

Спустя два года после пандемии COVID-19 риэлторы в пригородах рассказывают одну и ту же историю: на рынке поразительно мало домов на одну семью, что расстраивает большее число покупателей, которые либо хотят свой первый дом, либо дом побольше.

«На сбалансированном и здоровом рынке у нас был бы запас доступных домов на четыре-шесть месяцев, и ни покупатели, ни продавцы не имели бы преимущества», — сказал Джим Барселона, вице-президент по брокерским услугам @properties.

Но прямо сейчас, например, в Naperville запасов осталось меньше, чем на месяц, сказал Барселона. «У нас огромный покупательский спрос, и очень мало доступных домов, поэтому цены действительно растут».

Джим Риган, агент REMAX Suburban в Mount Prospect, сказал, что сегодняшний рынок не похож ни на что, что он когда-либо видел, — а он начал в 1973 году.

«На рынке так мало домов, что почти каждый продавец чистого, обновленного дома теперь может рассчитывать на несколько предложений и, вероятно, получит на 20 000$ больше запрашиваемой цены», — сказал Риган.

В дальних западных пригородах, где все еще много открытых земель, дела обстоят не лучше. Линн Кляйн, брокер/владелец Century 21 New Heritage с офисами в Hampshire, West Dundee, Marengo и Huntley, также видит обилие покупателей, ищущих жилье и не находящих большого выбора.

«Миллениалы сейчас готовы покинуть родительские дома, но они не могут найти, что купить», — сказала она. «Новое строительство когда-то помогло сдвинуть рынок с мертвой точки, но это было довольно медленно, потому что только крупные игроки, которые считают, что строить традиционные двухэтажные дома дешевле, смогли получить строительные материалы. А большинство пожилых покупателей ищут дома для ранчо и дома с главной спальней на первом этаже.»

Кляйн советует потенциальным покупателям записаться к риэлтору, чтобы они попали в список и увидели дома, соответствующие их требованиям.

«У одного из моих агентов недавно был дом, в котором за три дня было 100 показов, а затем он получил 17 предложений», — сказала она.

Риган сказал, что многие из его продавцов — традиционные даунсайзеры, которые хотят покинуть свои большие дома.

«Но прямо сейчас психологическая энергия этих людей сосредоточена на преодолении этой проблемы сохранения здоровья (COVID-19)», — сказал он. «Они хотят оставаться на месте, пока все не вернется в нормальное русло. Так что прямо сейчас я в основном работаю со взрослыми детьми, которые продают дома своих родителей, потому что они умерли или были вынуждены переехать в дом престарелых.»

«А молодым людям приходится мириться с теснотой, потому что они не могут найти дом побольше для покупки», — сказал он.

В январе 2020 года, предшествовавшем пандемии, офис Риган выставил на продажу около 60 домов в Mount Prospect.

«В январе 2021 года это число снизилось до 33, а в январе этого года составило 29», — сказал он.

Кляйн, однако, сказала, что в ее районе COVID-19 больше не является главной причиной колебаний. Теперь, по ее словам, люди боятся остаться без крова и не хотят продавать, пока не узнают, что могут купить что-то еще.

Барселона заявил, что продавцы все равно должны придать своему дому традиционный товарный вид.

«Не думайте, что вам не нужно убирать, ремонтировать и перекрашивать свой дом», — советует он. «Вы все еще должны это делать».

Покупатели, тем временем, должны иметь наготове убедительное письмо с предварительным одобрением от своего кредитора и быть готовыми сделать немедленное предложение о доме, который им нравится, сказал Барселона. «Не опускайте руки», — посоветовал он.

Тем не менее, он добавил: «Будьте готовы к разочарованию. Если вы продолжите ловить рыбу, то в конце концов поймаете ее.»

Прежде чем сделать предложение, покупатели должны проконсультироваться с агентом и понять среднее рыночное время и соотношение цены по прейскуранту к цене продажи. Есть и другие вещи, которые они могут предложить, например, позволить продавцу арендовать у вас на время или даже позволить им оставаться без арендной платы.

Барселона заявил, что рынок недвижимости перешел в «безумный» режим осенью 2020 года и не остановился.

«Мировые события в конечном итоге изменят ситуацию — например, фондовый рынок, процентные ставки или конфликт между Россией и Украиной», — сказал он. «Но это может занять три месяца или три года. Кто знает?»