Профессор недвижимости говорит, что уровень домовладения в Иллинойсе не так уж и плох

Иллинойс занял 20-е место в стране по уровню домовладения в 2019 году, последнем году доступных данных штата, при этом 66% жителей Иллинойса владели собственным жилищем.

Дэн Макмиллен, профессор недвижимости Иллинойского университета в Чикаго, считает, что 20-е место в стране — это не так уж и плохо.

«Это действительно означает, что мы находимся в середине», — сказал он.

По словам Макмиллена, факторами, определяющими уровень домовладения, являются процент населения, проживающего в городских районах, цены на жилье и демографические данные.

«В городских районах, как правило, значительно ниже уровень домовладения, чем в сельских районах, и поэтому, поскольку в Иллинойсе доминирует столичный район Чикаго, более вероятно, что уровень домовладения будет ниже», — сказал он.

Чикаго также играет важную роль в росте цен на жилье, но не так сильно, как ожидал Макмиллен.

«Я был действительно удивлен, что мы оказались на 20-м месте по количеству домовладельцев», — сказал он. «Я думал, что Иллинойс войдет в десятку лучших из-за относительно высоких цен в Чикаго и большого города».

По данным Patch, средняя стоимость жилья в Иллинойсе на 31 400 долларов меньше, чем в среднем по стране.

По словам Макмиллена, в то время как в стране наблюдался жилищный бум, многие жители Иллинойса не стали собственниками домов.

По сообщению Patch, поскольку люди спешили покупать дома в течение последних 18 месяцев, национальные ставки выросли на 3% во втором квартале 2020 года до 67,9%. Макмиллен сообщил, что в Иллинойсе некоторые дома переходят из рук в руки, но все больше жителей не владеют домами, потому что новых домов не строили.

«Это своего рода перестановка людей, некоторые люди переезжают, чтобы купить другие дома, но они платят много денег, чтобы сделать это прямо сейчас, потому что на самом деле домов на рынке не так много», — сказал он.

По его словам, процентные ставки домовладений — сложный вопрос, который был тщательно изучен, добавляя, что ставки сильно различаются в пределах штатов и демографических групп.

«Есть много факторов, которые довольно легко идентифицировать, но не всегда легко предсказать, как это изменится в следующие пять-десять лет», — сказал он.

Однако Макмиллен отмечает, что ставки снижаются после рецессии 2008 года, и, хотя они могут выровняться, он не ожидает их роста.

«Долгосрочные тенденции трудно повернуть вспять, и мы пережили длительный нисходящий спад, и я ожидаю, что он просто достигнет дна, прежде чем действительно развернется», — сказал он.